5.4.1. Нормативно – правовое регулирование ипотечного кредитования в России
Ипотечное кредитование в России регулируется следующими нормативно – правовыми актами:
1) конституция РФ, в которой закреплены права гражданина на жилье и на охрану частной собственности;
2) ГК РФ устанавливает общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, положения о праве собственности и других вещных правах на другие помещения, основания обращения взыскания на заложенное имущество и др.;
3) Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который был принят во исполнение требований ГК РФ;
4) Федеральные законы «Об оценочной деятельности», «О кредитных историях», «О жилищных накопительных кооперативах», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и т.п.;
5) отношения по поводу залога недвижимости регулируются Федеральным законом «Об ипотеке», который:
– устанавливает основание возникновения ипотеки и ее регулирование;
– определяет имущество, которое может быть предметом ипотеки;
– определяет понятие закладной и порядок ее обращения и погашения;
– регламентирует процесс заключения ипотечного договора и государственной регистрации ипотеки;
– определяет права и обязанности залогодателя при ипотечном кредитовании;
– устанавливает порядок последующей ипотеки;
– и т.д.
6) отношения, возникающие при выпуске, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, регулируются Федеральным законом 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
В соответствии с данным законом в России к ипотечным ценным бумагам относятся облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. При этом отдельно выделяются жилищные облигации с ипотечным покрытием, т.е. обеспеченные залогом жилых помещений.
Ипотечный сертификат участия – именная ценная бумага, удостоверяющая:
-
долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие;
-
право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием;
-
право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие;
-
иные права.
Ипотечное покрытие могут составлять:
-
обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными;
-
ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие;
-
денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте;
-
государственные ценные бумаги;
-
недвижимое имущество.
Деятельность кредитных организаций в сфере ипотечного кредитования также регулируется банковским законодательством, а именно Федеральным законом «О центральном банке» и «О банках и банковской деятельности».
- Ипотечное кредитование.
- Тема 1. Основные понятия ипотечного кредитования.
- История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 1.1. История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- 1.2. Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 2. По целям кредитования:
- Тема 2. Рынок ипотечного кредитования и его элементы.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- !!!!! Закладная_фл; Закладная_юл !!!!!!!!!!!
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- Тема 3. Основные этапы ипотечного кредитования.
- Размер аннуитетных платежей рассчитывается по следующей формуле
- 4) Рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке; ???
- Тема 4. Механизмы рефинансирования при ипотечном кредитовании.
- 1. Усеченно – открытая модель.
- 2. Сбалансированная автономная модель (модель жилищных контрактных сбережений или ссудо-сберегательная модель).
- 3. Расширенная модель ипотечного кредитования.
- Тема 5. Мировой опыт ипотечного кредитования.
- 5.2. Ипотечное кредитование в сша
- 5.3. Ипотечное кредитование в дореволюционной России
- 5.4. Ипотечное кредитование в современной России
- 5.4.1. Нормативно – правовое регулирование ипотечного кредитования в России
- 5.4.2. Система рефинансирования ипотечных кредитов в России
- 5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России