5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России
-
Низкий уровень доходов основной массы населения.
-
Монополизм производителей и монопольно высокие цены на жилье.
-
Неразвитость инфраструктуры рынка сбыта и строительства жилья.
-
Устаревшая производственная база строительных материалов и технологий строительства.
-
Высокий уровень инфляции и неразвитость финансовых инструментов ее нейтрализации.
-
Отсутствие современной системы кредитования жилищного строительства.
-
Отсутствие механизмов государственного воздействия на жилищный рынок, мер по ограничению роста цен.
-
Неэффективная денежно-кредитная политика государства.
-
Административно-юридические барьеры.
-
Неэффективность развития государственных некоммерческих ипотечных программ в ряде регионов.
-
Высокие трансакционные издержки в ипотечном кредитовании и завышенная норма прибыли кредитора.
Из всех перечисленных факторов, тормозящих развитие ипотечного жилищного кредитования, решающими являются два — низкий уровень доходов и монопольно высокие цены на жилье.
Одним из основных условий создания стабильной и эффективной системы ипотечного кредитования в России является проведение государством взвешенной, последовательной политики в данной сфере. Целью данной политики является обеспечение системной стабильности и создание необходимых условий для развития рынка ипотечного кредитования в условиях здоровой конкуренции.
1 Цессия (от лат cession — передача) — уступка, передача другим лицам своего права на обладание собственностью, средствами или правом на их получение.
2 Армия безработных в США составляла 17 млн человек.
3 Мигулин П.П. Наша банковская политика. Харьков, 1904. С. 38.
4 Хозяйственные отношения при падении крепостного права. Харьков, 1906. С. 212.
5 Проф. Озеров И. Атака Крестьянского банка // Русское слово. 1911. № 43.
6 Кредиты. Инвестиции / Под ред. А.Г. Куликова. М.: ПРИОР, 1994. С. 37.
- Ипотечное кредитование.
- Тема 1. Основные понятия ипотечного кредитования.
- История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 1.1. История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- 1.2. Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 2. По целям кредитования:
- Тема 2. Рынок ипотечного кредитования и его элементы.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- !!!!! Закладная_фл; Закладная_юл !!!!!!!!!!!
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- Тема 3. Основные этапы ипотечного кредитования.
- Размер аннуитетных платежей рассчитывается по следующей формуле
- 4) Рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке; ???
- Тема 4. Механизмы рефинансирования при ипотечном кредитовании.
- 1. Усеченно – открытая модель.
- 2. Сбалансированная автономная модель (модель жилищных контрактных сбережений или ссудо-сберегательная модель).
- 3. Расширенная модель ипотечного кредитования.
- Тема 5. Мировой опыт ипотечного кредитования.
- 5.2. Ипотечное кредитование в сша
- 5.3. Ипотечное кредитование в дореволюционной России
- 5.4. Ипотечное кредитование в современной России
- 5.4.1. Нормативно – правовое регулирование ипотечного кредитования в России
- 5.4.2. Система рефинансирования ипотечных кредитов в России
- 5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России