Размер аннуитетных платежей рассчитывается по следующей формуле

X = (S*r) / (1-(1+r)^(1-m)), где

X - размер аннуитетного платежа;

S - сумма кредита; r - 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях;

m - срок кредита, в месяцах.

Б) дифференцированная схема предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита. Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке значительно снижаются и у заемщика появляются свободные денежные средства.

Таким образом, на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме;

2) проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;

3) ведется бухгалтерский учет операций;