Тема 38 Технология предоставления коммерческим банком кредитов на приобретение жилья

В период прохождения практики, студент, выбравший данную тему, должен:

1) рассмотреть в динамике объемы кредитов, предоставляемых физическим лицам на приобретение жилья, их долю в ссудах населению, в кредитном портфеле банка;

2) изучить условия предоставления таких кредитов: срок, процентная ставка, размер первоначального взноса, требования к уровню доходов заемщика и др. Сравнить с условиями 3-4 банков конкурентов на региональном рынке;

3) рассмотреть процедуру предоставления и порядок погашения кредитов на приобретение жилья. Изучить пакет документов, предоставляемых заемщиком. Выяснить, как составляется график погашения кредита;

4) изучить методику анализа кредитоспособности, используемую в банке;

5) проанализировать кредитный договор банка с заемщиком. Составить схему, включающую последовательность действий участников сделки, и документооборот;

6) определить возможные способы обеспечения кредита на приобретение жилья, проведите их сравнительный анализ. Изучить соответствующие договора. Выяснить, были ли в банке случаи реализации залога или обращения к поручителю;

7) выявить проблемы, связанные с предоставлением кредитов на приобретение жилья и возможные пути их решения.