Размер аннуитетных платежей рассчитывается по следующей формуле
X = (S*r) / (1-(1+r)^(1-m)), где
X - размер аннуитетного платежа;
S - сумма кредита; r - 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях;
m - срок кредита, в месяцах.
Б) дифференцированная схема предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита. Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования платежи по ипотеке значительно снижаются и у заемщика появляются свободные денежные средства.
Таким образом, на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме;
2) проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;
3) ведется бухгалтерский учет операций;
- Ипотечное кредитование.
- Тема 1. Основные понятия ипотечного кредитования.
- История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 1.1. История возникновения ипотеки и актуальность ипотечного кредитования в современной России.
- 1.2. Понятие ипотечного кредита и его виды (понятие ипотеки, ее особенности, понятие ипотечного кредита, его классификация).
- 2. По целям кредитования:
- Тема 2. Рынок ипотечного кредитования и его элементы.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- 2.1. Понятие рынка ипотечных кредитов и его участники (понятие рынка, его виды, участники).
- !!!!! Закладная_фл; Закладная_юл !!!!!!!!!!!
- Ипотечные ценные бумаги и их особенности.
- Тема 3. Основные этапы ипотечного кредитования.
- Размер аннуитетных платежей рассчитывается по следующей формуле
- 4) Рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке; ???
- Тема 4. Механизмы рефинансирования при ипотечном кредитовании.
- 1. Усеченно – открытая модель.
- 2. Сбалансированная автономная модель (модель жилищных контрактных сбережений или ссудо-сберегательная модель).
- 3. Расширенная модель ипотечного кредитования.
- Тема 5. Мировой опыт ипотечного кредитования.
- 5.2. Ипотечное кредитование в сша
- 5.3. Ипотечное кредитование в дореволюционной России
- 5.4. Ипотечное кредитование в современной России
- 5.4.1. Нормативно – правовое регулирование ипотечного кредитования в России
- 5.4.2. Система рефинансирования ипотечных кредитов в России
- 5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России