2.1.3 Подбор и оценка жилья

Подбор и оценка жилья - клиент подбирает квартиру, пред­ставляет банку пакет документов на жилье, банк оценивает данное жи­лье с точки зрения качества залога и дает согласие на его приобрете­ние.

Подбор жилья может происходить как до обращения клиента в банк, так и после. При первом варианте продавец жилья и потенци­альный покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право его покупки по согласованной цене в определенный срок. Банк в этом случае оценивает жилье с точки зрения достаточности и лик­видности его как предмета залога по ипотечному кредиту и с учетом первоначалыюго взноса заемщика на его оплату определяет максималь­ную сумму кредита. При втором варианте заемщик, зная сумму креди­та, рассчитанную для него банком, подбирает на рынке походящее жилье и заключает с продавцом сделку купли-продажи при условии се одобрения банком. Банки предъявляют к жилью, приобретаемому с помощью ипотеки, целый ряд требований: оно должно быть ликвид­ным, принадлежать продавцу на правах собственности, не должно на­ходиться в аварийном состоянии и т.п.