59. Ипотечные банки и их функции
Ипотечные банки предоставляют долгосрочные кредиты, которые обеспечиваются внесением записи ипотек, или ипотечных долгов, на землевладение, под которое выдается ссуда. Если ипотечные банки используют для гарантии ссуд только ипотечные долги, в деловом общении остаются понятия «ипотечный банк« и «ипотечный кредит».
Благодаря своей долгосрочности (20-30 лет) ипотечные кредиты особенно удобны для финансирования в тех случаях, когда выплата процентов и погашение кредита возможны только из текущих, как правило, невысоких доходов, т. е. небольшими взносами.
Средства для предоставления кредитов ипотечный банк получает от продажи закладных листов. Это надежные, приносящие твердые проценты долговые обязательства банка по отношению к держателям. Закладные листы обеспечиваются предоставляемыми банком и гарантированными ипотеками или ипотечными долгами, ссудами. Однако не каждый земельный участок может быть объектом ипотечного банка, так как безопасность кредита, обеспечивающего покрытие, определяется стоимостью закладного объекта.
Ипотечные банки имеют в экономике двойное значение: как социальные институты, обеспечивающие долгосрочные земельные кредиты, и как эмитенты закладных листов, являющихся наиболее защищенным средством вложения капитала и приносящихпроценты.
Кроме того, они выступают посредником между вложением капитала и реальным кредитом. Капитал держателя закладных листов обеспечивается не одним объектом, а совокупностью всех объектов банка, гарантирующих его займы. Таким образом, происходит рассеивание риска. В отличие от частного лица, которое предоставляет заем под один объект, банк имеет возможность назначать очень низкие ставки погашения, поскольку средства, поступающие от многочисленных кредитополучателей, могут быть использованы для новых кредитов.
- 6. Понятие классической банкноты и ее отличия от векселя и бумажных денег.
- 7. Понятие денежного обращения и его структура
- 8. Организация налично-денежного обращения
- 9. Понятие безналичного денежного оборота
- 10. Система безналичных расчетов и ее основные элементы
- 11. Показатели, характеризующие скорость оборота денег
- 12. Законы денежного обращения
- 13. Методы государственного регулирования денежного оборота
- 14. Денежная масса и ее структура
- 15. Понятие денежной системы страны
- 16. Типы денежной системы
- 17. Элементы денежной системы
- 18. Металлическая теория денег
- 19. Номеналистическая теория денег
- 20. Колличественная теория денег
- 21. Современный монетаризм
- 22. Сущность и формы проявления инфляции
- 23. Виды инфляции
- 24. Особенности инфляционного процесса в рф
- 25. Основные направления антиинфляционной политики
- 26. Денежные реформы как способ изменения денежной системы
- 27. Теория инфляции
- 28. Понятие валютных отношений и валютной системы
- 29. Валютный курс как экономическая категория
- 30. Платежный и расчетный баланс страны
- 1.1 Платежный баланс
- 1.2 Расчетный баланс
- 31. Необходимость и сущность кредита
- 32. Функции и законы кредита
- 33. Капиталотворческая теория кредита
- 34. Натуралистическая теория кредита
- 35. Формы кредита
- 36. Виды кредита
- 37. Кредитная система рф
- 38. Сущность и функции ссудного процента
- 39. Правовые основы устойчивости банковской деятельности
- 40. Понятие банковской системы
- 41. Типы банковской системы
- 42. Характеристика элементов банковской системы России
- 43. Уровни банковской системы
- 44. Современное состояние банковской системы России
- 55. Ликвидность коммерческих банков
- 56. Финансовые риски в деятельности коммерческого банка
- 57. Инвестиционные банки, их функции и операции
- 58. Сберегательный банк и его функции
- 59. Ипотечные банки и их функции
- Ипотечные банки, их функции и операции
- Различие между ипотекой и ипотечным долгом
- 60. Международные финансовые и кредитные институты