3.5 Ипотека
Ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, предоставленная банками под залог недвижимости. Рыночная экономика предполагает широкое использование этого кредита.
Объектами ипотечного кредитования являются:
земельные участки;
жилые помещения - квартиры, дома, коттеджи, дачи и другие здания и сооружения предприятий, занятых в социальной сфере;
офисные помещения, торговые центры, отдельные магазины, рестораны и другие объекты сервисного обслуживания коммерческой деятельности;
производственные помещения - склады, заводские здания и научно-исследовательские институты, объекты энергетики, гаражи, другие сооружения производственного назначения.
Процесс ипотечного кредитования можно представить в двух видах:
кредитование строительства жилья;
долгосрочное кредитование покупки жилья населением.
Кредиты на строительство жилья являются краткосрочными и представляются коммерческими банками или же специализированными институтами, которые могут быть организованы как в виде депозитных институтов, так и в виде организаций, привлекающих средства на основе займов у банков и предприятий или через продажу ценных бумаг.
Кредит на строительство жилья предоставляется в пределах, предусмотренных проектно-сметной документацией и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ, сроков их проведения. Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии. При этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующими стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ.
Ипотечное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности и возвратности.
Предметом залога могут быть:
земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика;
готовое жилье или незавершенное строительство;
другие виды имущества и имущественных прав.
Процесс ипотечного кредитования связан с повышенным кредитным риском. В связи с вероятностью кредитного риска принципиальное значение приобретает четкое законодательное закрепление возможности лишения заемщика права на заложенное имущество и выселения из жилища в случае, если он не производит своих платежей.
После реализации дома или квартиры в результате обращения на него взыскания залогодатель и проживающие с ним члены семьи обязаны по требованию нового собственника освободить жилье в течении короткого периода.
Залоговое имущество подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. Решение о предоставлении кредита принимается банком - кредитором на основе кредитной заявки заемщика.
- Введение
- 1. Понятие формы обеспечения возвратности кредита
- 2. Основные направления обеспечения возвратности кредита коммерческих банков
- 3. Понятие залога
- 3.1 Залог с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад)
- 3.2 Залог ценных бумаг
- 3.3 Уступка требований и передача прав собственности (залог прав)
- 3.4 Залог депозитных вкладов
- 3.5 Ипотека
- 4. Поручительство третьих лиц
- 5. Гарантия
- 6. Основные виды предоставляемых кредитов и обеспечение каждого из них
- 7. Выбор формы обеспечения возвратности кредита в зависимости от финансового состояния заемщика
- Заключение
- 71. Особенности заклада как формы обеспечения возвратности кредита. Сфера применения.
- Тема 10. Формы обеспечения возвратности кредита.
- 1.5. Формы обеспечения возвратности кредита
- Формы обеспечения возвратности кредита
- 3. Формы обеспечения возвратности кредита, сфера их применения.
- 35,. Формы обеспечения возвратности кредита, сфера их применения.
- Формы обеспечения возвратности кредита Понятие формы обеспечения возвратности кредита
- 86. Формы обеспечения возвратности кредита
- Формы обеспечения возвратности кредита
- Тема 11. Формы обеспечения возвратности кредита