Заключение

На что следует обращать внимание при сравнении предложений банков: Минимальный первоначальный взнос за квартиру. Чем выше планка, тем больше денег нужно копить перед обращением в банк за кредитом. За слишком привлекательным уровнем первоначального взноса может скрываться повышенный риск банка. А за риск придется расплачиваться, например, через высокий уровень процентной ставки, Процентная ставка. Чем меньше ставка, тем меньше плата за пользование кредитом. Степень белизны доходов. Если вы получаете часть зарплаты «в конверте», то нужно рассматривать предложения банков, декларирующих готовность работы с «серыми» доходами; придется платить за кредит больше тех, кто получает всю заработную плату официально. Максимально возможный срок кредита. Чем больше срок, тем меньше ежемесячные платежи, тем больше может быть сумма кредита. Наличие «специальных», в т.ч. «молодежных» программ. Здесь банки предлагают дополнительные привилегии. Минимальная сумма кредита. Банки ограничивают минимальную сумму кредита, потому что хотят больше заработать. Наличие комиссии. В некоторых случаях банк берет деньги за оценку вас как потенциального заемщика, но одобрение заявки не гарантирует. Наличие комиссии за выдачу кредита (введение ссудного счета). Здесь банк пытается заработать не только на процентах, но и единовременно, предлагая оплатить сам факт выдачи кредита. Иногда низкая процентная ставка нивелируется высокой комиссией за обслуживание кредита. Наличие (отсутствие) поручителей. В дополнение к залогу приобретаемой квартиры банк может потребовать и поручительство физических или юридических лиц. Это предложение менее выгодно, но иногда наличие поручителей положительно сказывается на cтaвке или сумме кредита. Требования по страхованию и оценке. Некоторые банки навязывают сделки только с одобренными ими компаниями. Может быть, тарифы одобренных компаний включают и интерес банка. Иногда уровень тарифов одобренной банком страховой компании может приятно порадовать. Это касается и оценщиков. Можно ли включить платежи за оформление сделки в сумму кредита, если есть денег только на первоначальный взнос, а на пакет страхования и оценку квартиры - нет. Сможет ли банк ссудить деньги и на эти выплаты? Некоторые банки имеют на этот счет специальные предложения. Перечень документов при подаче заявки на кредит. Чем длиннее перечень требований, предъявляемых к квартире, тем выше вероятность того, что вы никогда не представите все необходимые бумаги, не найдете терпеливого продавца и квартиру вообще не купите. Условия передачи денег продавцу квартиры. Учитывая реалии вторичного рынка недвижимости, возможно, придется передавать деньги продавцу квартиры наличными через банковскую ячейку. Готов ли банк пойти на это? Сколько это будет стоить? Условия досрочного возвращения кредита. Если появится возможность возвращать кредит быстрее и, соответственно, экономить на процентах; некоторые банки это не поощряют. Аннуеитентные и дифференцированные платежи. Аннуеитентные платежи это когда каждый месяц возвращается одинаковая сумма банку, которая включает в себя часть долга и проценты. В дифференцированных платежах долг распределяется равномерно по всему периоду выплат и по мере его погашения сокращается размер начисляемых процентов. В длительной перспективе дифференцированные платежи выгоднее, т. к. долг убывает быстрее, а общая сумма выплачиваемых процентов становится меньше. Какие затраты сопровождают ипотечную сделку: плата за рассмотрение заявки на кредит, комиссия за оформление кредита, обслуживание ссудного счета, расходы на оплату услуг оценщика по оценке рыночной стоимости закладываемой недвижимость, нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости на заемные средства, государственная регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе, услуги агентства недвижимости, пакет страхования (жизни и трудоспособности заемщика, недвижимости, титула собственности) выдача наличных с банковского счета, аренда сейфовой ячейки при расчетах с продавцом квартиры наличными.

Список использованных источников

1. Конституция РФ от 12.12.1993.- 26 С.

2. Гражданский кодекс РФ(часть первая) от 21.10.1994.-104 С.

3. Гражданский кодекс РФ(часть вторая) от 12.08.1996.- 139 С.

4. Жилищный кодекс РФ от 31.12.2005.- 52 С.

5. Федеральный закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 05.03.2001.- 28 С.

6. Федеральный закон «об ипотеке (залоге) недвижимости» от 09.11.2001.- 34 С.

7. Пирогова Т. Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья: справочник- ориентир/ Сасункевич О., Корбан О. -изд-во: Агенство Владимира Гревцова, 2009- 72 С.

8. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья: справочник- ориентир. -изд-во: BHV, 2004- 64 С.

9. Назаров В. Ипотека. Руководство к действию: справочник- ориентир/ Королева С. -изд-во: BHV, 2007-208 С.

10. Гольцблат А. Сделки с землей в России. Купля- продажа, аренда, приватизация, ипотека: практическое пособие. -изд-во: Альпина, 2007-100 С.

11. Багаев А. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам: теоретическое пособие/ Багаева М. -изд-во: Феникс, 2006- 106 С.

12. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. - 36 С.

13. Логинов М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. - 2009. - N 3. - 29 С.

14. Логинов М.П. Особенности маркетинга ипотечных услуг в современной экономике России // Микроэкономика. - 2009. - N 5. - 160 С.

15. Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - N 15-16. - 85 С.

16. Поздеев Д.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика. - 2009. - N 2. - 170 С.