1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования
Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов. Однако в силу своих особенностей она относится к объектам, оптимальным для кредитования. К наиболее важным можно отнести следующие:
1. Стоимость недвижимости как единицы товара очень высокая и требует от инвестора значительного капитала.
2. Недвижимость, прежде всего, -- это земельный участок, на котором возводятся некоторые улучшения, обеспечивающие ее доходность; процесс использования приносящей доход недвижимости может осуществляться только на месте ее первоначального создания, так как она не подлежит транспортировке.
3. Право на недвижимость как товар подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом.
4.Недвижимость имеет достаточно крупные физические размеры, физическое и экономическое старение недвижимости происходит в течение длительного времени.
5.В течение экономической жизни недвижимости возможно проведение мероприятий капитального характера, влияющих на величину дохода, и, следовательно, она может быть стабильной, уменьшаться и расти со временем.
6.Инвестиции в недвижимость в меньшей степени обесцениваются, так как изменение стоимости недвижимости обычно компенсирует инфляционные процессы.
Целесообразность использования заемных средств при совершении операций с недвижимостью существует как для заемщика, так и для кредитора.
- Введение
- Глава 1.Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
- 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита
- 1.2 Преимущества и недостатки привлечения заемных средств для инвестора
- 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств
- 1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования
- 1.5 Условия финансирования
- 1.6 Оценка объекта недвижимости
- 2.1 Залог
- 2.2 Договор ипотеки
- 2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой
- Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей
- 3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка
- 3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка
- 3.3 Аннуитетные платежи
- 3.4 Дифференцированные платежи
- Заключение