1.2 Преимущества и недостатки привлечения заемных средств для инвестора
Преимущества привлечения заемных средств для покупки недвижимости позволяет инвестору (заемщику):
1. Приобрести более дорогой объект по сравнению с собственным капиталом, которым он располагает на момент совершения сделки.
2.Диверсифицировать портфель недвижимости за счет вложения высвобождающихся собственных средств при кредитовании в другие объекты.
3.Покупка приносящей доход недвижимости в рассрочку дает возможность собственнику выплачивать кредитору долг с процентами из дохода, приносимого этим же объектом недвижимости.
4.Увеличивать ставку дохода на собственный капитал за счет выбора оптимальных условий финансирования.
Рассматривая положительные стороны использования инвестором заемных средств, необходимо отметить недостатки:
1.Возвращаемая кредитору сумма превышает полученный заем, так как инвестор должен уплатить проценты.
2.Ипотечный кредит - это заемный источник, требующий своевременного и полного возврата.
3.Изменение условий займа, заложенных в первоначальном кредитном договоре, падение в процессе эксплуатации недвижимости величины чистого операционного дохода недвижимости может привести к отрицательному финансовому левереджу.
4. Нарушение графика погашения кредита дает кредитору право обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае недвижимость продается, и из продажной цены погашается задолженность. Остаток вырученной от продажи недвижимости суммы, причитающийся собственнику, может быть меньше величины погашенного кредита.
- Введение
- Глава 1.Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
- 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита
- 1.2 Преимущества и недостатки привлечения заемных средств для инвестора
- 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств
- 1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования
- 1.5 Условия финансирования
- 1.6 Оценка объекта недвижимости
- 2.1 Залог
- 2.2 Договор ипотеки
- 2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой
- Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей
- 3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка
- 3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка
- 3.3 Аннуитетные платежи
- 3.4 Дифференцированные платежи
- Заключение