3.3 Аннуитетные платежи
При ипотеке расчет платежей может проводится по аннуитетной либо дифференцированной схеме. Аннуитет - это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Аннуитентные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.
Формула расчета аннуитетных платежей достаточно сложна. Поэтому для определения суммы аннуитета по конкретным условиям лучше воспользоваться ипотечным калькулятором.
- Введение
- Глава 1.Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
- 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита
- 1.2 Преимущества и недостатки привлечения заемных средств для инвестора
- 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств
- 1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования
- 1.5 Условия финансирования
- 1.6 Оценка объекта недвижимости
- 2.1 Залог
- 2.2 Договор ипотеки
- 2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой
- Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей
- 3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка
- 3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка
- 3.3 Аннуитетные платежи
- 3.4 Дифференцированные платежи
- Заключение