3. Преимущества и недостатки ипотеки

Наверняка, каждый из потенциальных покупателей недвижимости не раз обращал внимание на предложения банков и строительных компаний. В настоящее время предложения жилищных займов имеют практически все банки. Интернет порталы и издания соответствующей направленности пестрят рекламой подобных предложений, убеждая потенциальных заемщиков в неоспоримых преимуществах покупки жилища с помощью ипотеки.

Проблема заключается в том, что ипотека в стране практически не имеет альтернатив. Но этот вопрос заслуживает более подробного рассмотрения. Положительный момент состоит в том, что, взяв кредит на жилье и став его обладателем, человек ощущает значительное улучшение качества жизни. Но, с другой стороны, оплачивать это удовольствие придется по стоимости, которая значительно превышает рыночную. В данном случае рассуждения строятся опираясь на особенности конкретной ситуации. Поскольку нынешние реалии таковы, что уровень инфляции постоянно возрастает, то попытка накопить необходимую для приобретения жилья сумму через некоторое время неизбежно приведет к тому, что ее вряд ли будет достаточно для покупки даже одной комнаты. А кредит банка позволит воздержаться от соблазна потратить его не по назначению.

Величина банковского процента, также, зависит от некоторых факторов. Вероятность того, что процент будет минимальным, будет тем выше, чем будет выше ликвидность залогового имущества. Ведь, в связи с тем, что суммы ипотечных кредитов являются достаточно большими, поднимая ставку по кредиту банк таким образом гарантирует безопасность своих активов в случае их не возврата. И потом, ипотечные кредиты на покупку квартиры выдаются в зависимости от величины доходов -- уплатив взнос, человек должен располагать средствами на жизнь.

При ипотеке, в качестве залога, как правило, выступает именно та недвижимость, для приобретения которой выдается кредит. Но, при этом, заемщик не является собственником жилища, то есть он не может его продавать, дарить, передавать в наследство (вернее, может, но вместе с обязательствами по кредиту). Хотя, возможны и другие условия, все зависит от дальнейших действий с квартирой. Например, если планируется через какое-то время разменивать или увеличивать жилплощадь, то имеет смысл этот пункт обговорить заранее с представителями банка. Ведь, по большому счету, для банка это не имеет значения, приоритетом для него является возврат собственных денег.

Для банков ипотечные кредиты являются выгодными, поскольку за долгое время выплат они получают обратно увеличенную вдвое, а то и втрое стоимость. Однако, в связи с высокой конкуренцией на этом рынке, процентная ставка формируется в зависимости от текущей конъюнктуры, т.е. конкуренция, так же, может способствовать снижению процентной ставки.

При рассмотрении договора ипотеки необходимо обратить внимание на такой пункт, как, который, при наличии возможностей, позволит сократить Ваши расходы. В общем-то, ипотека является довольно удобным способом обзавестись собственным жильем. А проблемы с ипотекой, как правило, возникают в том случае, когда заемщик не адекватно рассчитал свои финансовые возможности.