Заключение

Ипотечное кредитование в России - явление относительно новое. История ипотеки насчитывает всего 16 лет. Сейчас жилищный кредит - один из самых эффективных способов решения квартирного вопроса.

Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Анализ деятельности Сбербанка показал, что сегодня - это мощный современный банк, который стремительно трансформируется в один из крупнейших мировых финансовых институтов, чей бренд известен более чем в двадцати странах мира. Банк является единственным российским банком, входящим в топ-50 крупнейших банков мира. Из года в год прибыль банка увеличивается. Это говорит о том, что банк активно развивается и ведет эффективную финансовую политику.

Ипотечное кредитование является одним из приоритетных направлений деятельности Сбербанка России в области кредитования. Целями ипотечного кредитования Сбербанком РФ является приобретение, строительство (в т.ч. реконструкция старого жилого фонда), реконструкция, ремонт (в т.ч. отделочные работы) объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации

Данный вид кредитования динамично развивается. С каждым годом происходит увеличение объема выданных ипотечных кредитов Сбербанка. Это говорит о том, что данный вид кредитования востребован населением и банк постоянно совершенствует условия кредитования для увеличения доступности жилищного кредитования.

Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая "переплата" за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. "Переплата" по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.

Ипотечное кредитование - один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте.

В данной работе были изучены основные вопросы в области ипотечного кредитования, проанализирована деятельность Сбербанка РФ, определены сущность и особенности ипотечного кредитования в Сбербанке РФ.

сбербанк ипотечный кредитование жилищный

Список используемой литературы

1 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. (с изм. и доп. от 30.12.2004 № 217-ФЗ);

2 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 30 декабря 2004 г. №216-ФЗ);

3 Положение Банка России "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" № 254-П от 26 марта 2004 года;

4 Порядок предоставления Сбербанком России и его филиалами кредитов молодым семьям на приобретение, строительство объектов недвижимости ("Молодая семья") № 1207-2-р от 07.07.2013 г.;

5 Консолидированная финансовая отчетность и заключение независимого аудитора от 31 декабря 2011 года

6 Консолидированная финансовая отчетность и заключение независимого аудитора за 2012 год

7 Консолидированная финансовая отчетность и заключение независимого аудитора за 2013 год

8 Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства: Грудцына Л.Ю., М.Н. Козлова - М.: Изд-во Эксмо, 2009. -368 с.

9 Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Черняк В.З., Довдиенко И.В. - М.: Юнити-Дана, 2008. - 464 с.

10 Основы ипотечного кредитования/Под ред. Н.Б. Косарева. - М.: Фонд "Институт экономики города": ИНФРА-М, 2008. - 576 с.

11 Саркисянц А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе// Банковское дело/ № 8. 2009г., с. 46

12 http://www.sberbank.ru/ - официальный сайт Сбербанка России