5) Правовое регулирование оценки имущества и операций
В России оценка и как род деятельности, и как профессия переживает период становления. С начала перехода к рыночным отношениям в России и, соответственно, с возникновением спроса на услуги оценщиков, профессия оценщиков переживала пик своего развития на волне переоценки основных фондов. На рынке появилось много оценщиков, не придерживающихся каких-либо стандартов и оказывающих услуги очень низкого качества. В связи с этим стало очевидно, что на этапе становления профессии в России необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания должного качества услуг.
Начало процессу регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации положил Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В Российской Федерации понятие оценочной деятельности впервые также вводится в Федеральном законе от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии со ст.2 и ст. 3 вышеназванного закона оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости для целей совершения сделки с объектом оценки или для иных целей.
Помимо данного закона оценочную деятельность регулируют и другие нормативно-правовые акты такие как:
– Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. №519 «Об утверждении стандартов оценки». Требования Стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.
– Постановление Правительства РФ от 07.06.2002г. №395 «О лицензировании оценочной деятельности» и др.
Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает случаи обязательного проведения оценки объектов оценки.
В соответствии со статьей 8 указанного закона проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
1. При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.
В случае приватизации государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», вступившего в силу 26.04.2002, начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Причем минимальная цена (нормативная цена), по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение положений Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» было принято постановление Правительства от 26.04.2002 № 270 «О размере и видах затрат на организацию и проведение приватизации федерального имущества». Указанное постановление установило, что затраты по оценке стоимости приватизируемого федерального имущества возложены на Российский фонд федерального имущества.
Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 13.05.2002 № 1185-р «Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве», арендная плата за пользование указанным имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. П. 4 указанного распоряжения в целях реализации его положений предусмотрено выделение Минимуществом России средств на проведение конкурса по выбору оценщиков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2002 № 707 «О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» утвержден порядок реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
11.11.2002 было принято постановление Правительства Российской Федерации № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
В соответствии с вышеназванным постановлением Правительства орган местного самоуправления или исполнительный орган государственный власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка и средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
- Объекты предпринимательского права
- 1. Понятие и виды объектов предпринимательского права
- 2. Имущество как объект предпринимательского права
- 3. Вексель и порядок его обращения
- Глава I Положения. О составлении и о форме переводного векселя
- Раздел II Положения. О простом векселе
- 4. Объекты интеллектуальной собственности.
- Тема 2 (2 часа)
- Функции государственного управления:
- Стр 80 книги 2010 Понятие и правовые формы государственного регулирования предпринимательской деятельности
- Батычко 14.1. Сущность и методы государственного регулирования
- 2. Способы государственного регулирования предпринимательской деятельности
- 3. Лицензирование предпринимательской деятельности
- 17.1. Сущность лицензирования
- 17.2. Порядок лицензирования
- 4. Государственное регулирование качества продукции, работ и услуг
- 5. Значение антимонопольного законодательства в регулировании рыночной экономики.
- 18.1. Общие положения о конкуренции и монополии
- Цели антимонопольного регулирования в России
- 1.1. Наличные расчеты участников наличных расчетов
- 1.2. Наличные расчеты между участниками наличных расчетов и физическими лицами
- 1.3. Наличные расчеты кредитных организаций
- 1.4. Наличные расчеты банковских платежных агентов (субагентов) и платежных агентов (субагентов)
- 2. Расчет наличными деньгами в Российской Федерации с 14.10.1998 по 31.05.2014
- 2) Порядок и формы безналичных расчетов
- Платежное поручение
- Расчеты по аккредитиву
- Расчеты по инкассо
- Расчеты чеками
- 3) Правовой режим рыночных (свободных) цен
- 4) Государственное регулирование цен и ценообразования
- 5) Правовое регулирование оценки имущества и операций
- 2. При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.
- 3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
- 4. При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
- 7. При выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
- Тема 4 (2 часа)
- Права и обязанности
- Возможные риски
- Вознаграждение посредника
- Вознаграждения посредникам, выступающим от своего имени
- Сравнительная таблица посреднических договоров
- 3. Правовое регулирование подрядных работ ??? Императивные нормы договора подряда
- Диспозитивные нормы права договора подряда
- 4. Правовое регулирование инвестиционной деятельности.
- 5. Правовое регулирование рынка ценных бумаг
- 23.2. Понятие и виды ценных бумаг