38 Бизнес–план(бп), его значение и стр–Ра

В перевод.с анг.БП означ.исслед-ние возможностей и рассматр. как план предпринимат. деятельности.Целью составления БП явл. обесп-ние устойчивого фин состояния п/п и получ мах возможн прибыли.он явл обязательным и стандартным документом,содерж сис-му взаимосязаных во времени и простр-ве и согласов. С целями и ресурсами п/п действий,зафиксированный перечень идей и показателей,согласно которым предполаг-ся осущ предприн дея-ть.Замысел БП опр 3 аспектами:оценка действит финн состояния п/п,желаемые положения,разработка наиболее эффективных мероприятий по переходу от фактич состояния в желаемом положение.Хорошо разраб.БП долж. Дать ответы на след.?:насколько предпринимательск идея приемлема для практич.реализ-и,какую орг-ую необходимо провести для создания данного бизнеса,как привлечь инвестиции,какие преимущества б. иметь п/п после реализ.инвест. проекта,насколько будет эффективно производство и предоставл. услуги,какой рынок сбыта будет,как будет налажено ресурсное обепечение,имеет ли необход. уровень квалификации руководителей и работник п/п для развития намеченного бизнеса.

Типовая структура содержит след.разделы:

1.Сокращенная хар-каБП. Отлич. Особенность:явл 1 ,пишится в последнюю очередь,отраж инвест концепция,необход инвестиц,цель БП,основное содерж. всего ИП,стремит привлечь внимание инвесторов,вызвать немедл. интерес.

2.Общая хар-ка п/п. Отраж производ деятельность,экономич показ-лиза последн годы,объем продукции,номенклатуру,мощности п/п,осн.поставщиков и каналы сбыта,описание продукциисебестоимость ,конкурентов.

3.Анализ рынка.Отраж.потенц. потребности потребителей, конкурентов,размеры рынка,емкость,оценка рынка сбыта товаров.

4.План МК д.б. нацелен создать элементы борьбы за потребителя,как будет реализ товар,цены на т-р,организ рекламы,продвижение.

5.Производственный план-хар-т производственный процесс,произв мощности,оборуд,отраж.источник поставок сырья,подробн план производ деятельности

6.Юридическ. план. Отраж орг-правовую форму п/п ЧП,УП,производств кааператив,АО,размер уставного капитала,численность учередителей,распределение капитала м/у учередителями,число вып. Акций

7.Оценка рисков и управление ими. Отраж осн виды рисков,оценка уровня риска,страхование,с какими проблемами м сталкнуться п/п и как оно б вых-ть рисков-х ситуаций.

8.Финансовый план.Результаты получ в рез-те организ. ИП отраж-ся ожидаемые финн рез-ты деятельности п/п от реализ ИП,отчет о прибылях, привлеч кредиты

39.Развитие рыночных отношений наряду с проводимой либерализацией в экономике Республики Беларусь служат предпосылками для развития договорных отношений между субъектами хозяйствования, физическими и юридическими лицами. Договор определяет права и обязанности сторон, сроки поставки товаров либо исполнения услуг, определяет ответственность за несоблюдение условий соглашения. Грамотно заключённый договор поможет избавиться от большого количества негативных последствий, может служить основанием для защиты своих прав в различных инстанциях, в том числе в суде.

Договор строительного подряда предполагает свои особенности при заключении и исполнении, являясь специфическим видом договора подряда. Ещё до заключения такого договора стороны прорабатывают сроки, стоимость договора, ответственность за несоблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Проблемы могут возникнуть уже на этапе переговоров ввиду того, что законодательство в данной сфере изменяется динамично, а разобраться в нём зачастую могут только специалисты.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Различают следующие виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

40 Различают следующие виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством РБ.

Предметом договора строительного подряда в соответствии являются:

1. строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта;

2. выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ.

Договоры строительного подряда могут заключаться и на выполнение работ по капитальному ремонту объектов.

Кроме того, в договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Срок строительства имеет важное значение в договоре строительного подряда. Поэтому в договоре следует детализировать обязательства подрядчика по своевременному выполнению работ по строительству объекта. На заказчика возлагается обязанность в установленные сроки выполнить свои обязательства по участию для беспрепятственного продвижения строительства.

Договор строительного подряда может быть заключен только при наличии у сторон требуемых законодательством РБ документов.

Заказчик должен иметь:

1. соответствующий документ, удостоверяющий права на земельный участок;

2. решение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта;

3. проектно-сметную документацию, прошедшую государственную вневедомственную экспертизу, согласованную и утвержденную в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;

4. протокол о проведении подрядных торгов.

Подрядчику для заключения договора необходим лишь один документ - лицензия на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующая на территории Республики Беларусь.

Подрядные торги являются формой размещения заказов на строительство объектов предусматривающих выбор подрядчика на основе конкурса.

41 Порядок и особенности финансирования и кредитования строительства зависят от того, каким способом оно осуществляется, и определяются Правилами финансирования строительства.

Капитальное строительство осуществляется двумя способами — подрядным и хозяйственным. При подрядном способе сооружение предприятий, комплексов и объектов осуществляют постоянно действующие строительные, монтажные, строительно-монтажные подрядные организации.

Подрядный способ ведения строительно-монтажных работ имеет определенные преимущества. Он позволяет обеспечить всемерную индустриализацию строительства на основе максимального использования конструкций, деталей и узлов заводского изготовления, новейшей строительной техники, комплексной механизации строительных процессов, внедрения передовых методов ведения строительно-монтажных работ.

При осуществлении строительства хозяйственным способом на каждом отдельном предприятии (стройке) заново создаются строительные участки (или другие подразделения), организуются вспомогательные службы, привлекаются транспорт, строительные машины и механизмы. После окончания строительства созданный строительный аппарат ликвидируется. Это ограничивает применение хозяйственного способа строительства. Как правило, он применяется на объектах с небольшим объемом строительно-монтажных работ.

Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться:

самофинансирование, т.е. осуществление инвестирования только за счет собственных средств;

акционирование, а также иные формы долевого финансирования; кредитное финансирование (инвестиционные кредиты банков, выпуск облигаций);

лизинг;

бюджетное финансирование;

смешанное финансирование на основе различных комбинаций рассмотренных способов;

проектное финансирование.