98. Метод удельных затрат на единицу площади, объема
Сущность поэлементного метода заключается в том, что здания разбиваются на отдельные компоненты: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, отделочные работы, инженерное оборудование и др. Оценщиком собираются данные затрат на 1 м , 1 м , 1 погонный метр, 1 нормо-часов по каждому элементу. Затем суммированием поелементних расходов рассчитывается общая стоимость объекта недвижимости.
При определении стоимости зданий и сооружений необходимо учитывать совокупный износ объектов. В оценочной деятельности под совокупным износом понимают потери стоимости объекта, вызванные физическими разрушениями, функциональным устареванием и различными внешними факторами. При затратном подходе износ используется для учета различий в характеристиках нового и оцениваемого объекта недвижимости.
Физический износ - потеря стоимости объекта недвижимости, что отражает изменение его физических свойств со временем под воздействием эксплуатационных и природных факторов, которые вызывают сокращение срока эксплуатации и полезности объекта.
- 51, 53. Метод сравнения продаж при оценке недвижимости.
- Расчет и внесение поправок.
- 52. Метод валового рентного мультипликатора
- 55. Особенности оценки стоимости нематериальных активов.
- 58. Метод выигрыша в себестоимости при оценке нематериальных активов
- 59. Метод «освобождения от роялти
- 65. Особенности земли как товара.
- 66. Правовое регулирование оценки земли в Украине.
- 67. Модель оценки земли.
- 68. Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.
- Место расположения
- Экологическая чистота
- 69. Понятие об износе в оценочной деятельности. Виды износа.
- Система обесценений в оценке недвижимости
- 70. Понятие о сделке. Виды сделок с недвижимостью.
- 71. Методы доходного подхода при оценке машин и оборудования.
- 72. Методы затратного подхода при оценке машин и оборудования.
- При установлении сходства машин и оборудования выделяют три уровня:
- 73. Методы сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
- 76. Трудовой потенциал предприятия и его составляющие.
- Состав трудового потенциала
- 81. Методические подходы к оценке стоимости бизнеса.
- 84. Имущественные (затратные) методы оценки стоимости бизнеса.
- 88. Имущественный подход к определению потенциала предприятия.
- 19. Сравнительный подход к оценке потенциала предприятия
- 89. Затратный подход к оценке кадрового потенциала предприятия.
- 90. Комплексный подход к определению конкурентоспособности.
- 93. Кумулятивный метод.
- 94. Динамический подход к определению конкурентоспособности.
- 1. Ценовая конкурентоспособность. Она сочетает в себе два аспекта: уровень
- 2. Производительность. Вслед за знаменитой статьей Пола Кругмана, многие
- 3. Знание. Едва ли есть хоть одно недавнее исследование, которое бы не связывало
- 4. Привлекательность. Это понятие обычно относят к возможностям по
- 5. Образование, здравоохранение и социальное единство. Здесь мы видим одно из
- 96. Метод в. Алавердяна для оценки кадрового потенциала предприятия.
- 97. Метод сметного расчета.
- 98. Метод удельных затрат на единицу площади, объема
- 99. Метод «срока жизни» при определении износа.
- 100. Метод разбивки при определении износа.