66. Правовое регулирование оценки земли в Украине.
Правовое регулирование оценки земель осуществляется соответственно Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", этого Закона, законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых соответственно ним.
Статья 3. Объекты оценки земель. Объектами оценки земель являются : территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины. Статья 4. Принципы проведения оценки земель. Оценка земель проводится на основе принципов:
-
законности, соблюдение законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель;
-
единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель;
-
непрерывности процесса оценки земель;
-
доступности использования данных из оценки земель;
-
равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.
Статья 5. Виды оценки земель. В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на такие виды:
-
бонитировка грунтов;
-
экономическая оценка земель;
-
денежная оценка земельных участков.
Данные бонитировки грунтов являются составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности грунтов для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Данные по экономической оценки земель является основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель сравнительно с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур. Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мены, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами.
- 51, 53. Метод сравнения продаж при оценке недвижимости.
- Расчет и внесение поправок.
- 52. Метод валового рентного мультипликатора
- 55. Особенности оценки стоимости нематериальных активов.
- 58. Метод выигрыша в себестоимости при оценке нематериальных активов
- 59. Метод «освобождения от роялти
- 65. Особенности земли как товара.
- 66. Правовое регулирование оценки земли в Украине.
- 67. Модель оценки земли.
- 68. Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.
- Место расположения
- Экологическая чистота
- 69. Понятие об износе в оценочной деятельности. Виды износа.
- Система обесценений в оценке недвижимости
- 70. Понятие о сделке. Виды сделок с недвижимостью.
- 71. Методы доходного подхода при оценке машин и оборудования.
- 72. Методы затратного подхода при оценке машин и оборудования.
- При установлении сходства машин и оборудования выделяют три уровня:
- 73. Методы сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
- 76. Трудовой потенциал предприятия и его составляющие.
- Состав трудового потенциала
- 81. Методические подходы к оценке стоимости бизнеса.
- 84. Имущественные (затратные) методы оценки стоимости бизнеса.
- 88. Имущественный подход к определению потенциала предприятия.
- 19. Сравнительный подход к оценке потенциала предприятия
- 89. Затратный подход к оценке кадрового потенциала предприятия.
- 90. Комплексный подход к определению конкурентоспособности.
- 93. Кумулятивный метод.
- 94. Динамический подход к определению конкурентоспособности.
- 1. Ценовая конкурентоспособность. Она сочетает в себе два аспекта: уровень
- 2. Производительность. Вслед за знаменитой статьей Пола Кругмана, многие
- 3. Знание. Едва ли есть хоть одно недавнее исследование, которое бы не связывало
- 4. Привлекательность. Это понятие обычно относят к возможностям по
- 5. Образование, здравоохранение и социальное единство. Здесь мы видим одно из
- 96. Метод в. Алавердяна для оценки кадрового потенциала предприятия.
- 97. Метод сметного расчета.
- 98. Метод удельных затрат на единицу площади, объема
- 99. Метод «срока жизни» при определении износа.
- 100. Метод разбивки при определении износа.