70. Понятие о сделке. Виды сделок с недвижимостью.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц направленные на установление изменение или прекращение их прав и обязанностей. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой).

Операция (сделка) - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в первую очередь - права собственности или права пользования имуществом.

На рынке недвижимости распространены следующие виды сделок:

По распоряжению земельными участками:

купля-продажа участка, а также права его аренды;

сдача в аренду;

залог земельного участка и права на землю;

передача в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ;

передача в пользование;

предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство;

выкуп для государственных и муниципальных нужд;

приватизация.

По распоряжению жильем:

приватизация комнат и квартир;

купля-продажа жилья;

расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;

обмен;

сдача жилья в аренду;

имущественный наем;

кредитование под залог (ипотека);

участие в долевом строительстве;

признание прав собственности по решению суда.

По распоряжению нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями:

купля-продажа;

сдача в аренду;

купля-продажа имущественных комплексов;

сдача в аренду имущественных комплексов;

передача нежилых помещений, зданий, сооружений в качестве вклада в уставный капитал;

кредитование под залог (ипотека);

мена;

признание права собственности или других прав по решению суда.

Письменная форма сделки заключается в составлении документа (договора), отражающего содержание сделки и подписанного лицами, ее совершающими.