1.2 Преимущества и недостатки ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд плюсов: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными, также для определённого круга лиц существует социальная ипотека.
Самым существенным недостатком ипотеки является переплата за квартиру, которая может достигать 100% и более. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один минус ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, положительная кредитная история, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Финансовый кризис отрицательно сказался на возможности выбора банка и ипотечной программы. Тем не менее, любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.
- Введение
- 1. Теоретические понятия ипотечного кредитования
- 1.1 Понятие ипотеки
- 1.2 Преимущества и недостатки ипотеки
- 1.3 Схема получения кредита
- 1.4 Программы ипотечного кредитования
- 1.5 Оформление ипотечной сделки
- 2. Развитие ипотечных программ в России за последние 5 лет
- 2.1 Ипотечные программы Сбербанка
- 2.2 Ипотечные программы ВТБ24
- Заключение
- История ипотечного кредитования в россии
- 3.2 Развитие ипотечного кредитования в России
- 78. Ипотечный кредит и перспективы его развития в России.
- 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования
- Проблемы ипотечного кредитования в россии
- Ипотечное кредитование населения. Развитие ипотеки в России.
- 5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России
- 2.3 Ипотечное кредитование в России
- 2.3 Динамика развития ипотечного кредитования в современной России в докризисный период.