66. Правовое регулирование оценки земли в Украине.

Правовое регулирование оценки земель осуществляется соответственно Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", этого Закона, законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых соответственно ним.

Статья 3. Объекты оценки земель. Объектами оценки земель являются : территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины. Статья 4. Принципы проведения оценки земель. Оценка земель проводится на основе принципов:

• законности, соблюдение законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель;

• единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель;

• непрерывности процесса оценки земель;

• доступности использования данных из оценки земель;

• равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.

Статья 5. Виды оценки земель. В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на такие виды:

• бонитировка грунтов;

• экономическая оценка земель;

• денежная оценка земельных участков.

Данные бонитировки грунтов являются составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности грунтов для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Данные по экономической оценки земель является основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель сравнительно с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур. Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мены, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель. Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами.