1.12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Оценочная деятельность. Понятие, объект, субъект. Нормативно-правовая база оценочной деятельности. Лицензирование оценочной деятельности. Страхование гражданской ответственности оценщиков. Основные понятия, цели и принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Технология оценки стоимости предприятия: основные этапы процесса оценки предприятия, итоговое заключение об оценке стоимости предприятия, отчет об оценке стоимости предприятия. Основные подходы и методы оценки стоимости предприятия.

Основные подходы к оценки стоимости бизнеса (предприятия)

Доходный подход: сущность, сфера применения, метод дисконтирования денежных потоков, метод капитализации доходов. Сравнительный подход: сущность, сфера применения, метод отраслевых коэффициентов, метод рынка капитала, метод сделок. Затратный подход: сущность, сфера применения, метод чистых активов, метод ликвидационной стоимости. Особенности оценки предприятия в целях: инвестирования, реструктуризации, налогообложения.

Оценка недвижимости. Основные понятия, цели и принципы оценки стоимости недвижимости. Технология оценки стоимости недвижимости: основные этапы процесса оценки недвижимости, итоговое заключение об оценке стоимости недвижимости, отчет об оценке стоимости недвижимости. Доходный подход: сущность и сфера применения. Метод прямой капитализации, метод валовой ренты, метод дисконтирования денежных потоков.

Сравнительный подход: сущность, сфера применения. Методы определения поправок, виды поправок, последовательность внесения поправок.

Затратный подход: сущность, сфера применения. Расчет рыночной стоимости земельного участка, текущей стоимости замещения (восстановления) объекта недвижимости, всех видов износа. Особенности оценки различных видов недвижимости: жилой недвижимости, офисных и торговых помещений.

Экономическая оценка земельных участков. Основные понятия, цели и принципы земли. Оценка рыночной стоимости земли. Определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Виды сделок с землей. Технология оценки стоимости земельного участка: основные этапы процесса оценки, итоговое заключение об оценке, отчет об оценке стоимости земельного участка. Основные подходы и методы оценки стоимости земельных участков.

Доходный подход: сущность и сфера применения. Метод капитализации земельной ренты, метод дисконтирования денежных потоков. Сравнительный подход: сущность и сфера применения. Метод сравнения, метод переноса. Затратный подход: сущность, сфера применения. Метод оценки по остаточной стоимости, метод разбивки на участки.

Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка земель, поселений и сельскохозяйственных угодий.

Управление государственной собственностью. Государственная собственность в рыночной экономике. Цели, задачи и сферы управления государственной собственностью. Объекты государственной собственности: природные объекты, экономические объекты, интеллектуальный капитал. Система управления государственной собственностью (СУГС). Укрупненная общая схема функционирования СУГС, основные подсистемы и блоки СУГС. Преобразование форм и отношений собственности: приватизация, обращение имущества в государственную собственность (добровольный переход, принудительное изъятие по суду, национализация), банкротство. Управление использованием государственной собственности. Залог государственной собственности; управление собственностью, сданной в аренду, доверительное управление.