1.1 Понятие ипотеки
Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время оплаты. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналичными, строго определенные дни, либо в любой день месяца - эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
- Введение
- 1. Теоретические понятия ипотечного кредитования
- 1.1 Понятие ипотеки
- 1.2 Преимущества и недостатки ипотеки
- 1.3 Схема получения кредита
- 1.4 Программы ипотечного кредитования
- 1.5 Оформление ипотечной сделки
- 2. Развитие ипотечных программ в России за последние 5 лет
- 2.1 Ипотечные программы Сбербанка
- 2.2 Ипотечные программы ВТБ24
- Заключение
- История ипотечного кредитования в россии
- 3.2 Развитие ипотечного кредитования в России
- 78. Ипотечный кредит и перспективы его развития в России.
- 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования
- Проблемы ипотечного кредитования в россии
- Ипотечное кредитование населения. Развитие ипотеки в России.
- 5.4.3. Причины, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России
- 2.3 Ипотечное кредитование в России
- 2.3 Динамика развития ипотечного кредитования в современной России в докризисный период.