Методика расчета платежей по ипотечному кредиту.

При долгосрочном ипотечном кредитовании размер ежемесячного процентного платежа при фиксированной процентной ставке уменьшается с погашением основного долга по кредиту. Зависимость величины процентных начислений от динамики остатка задолженности по ссуде отражает следующая формула:

Исходя из данной формулы, наиболее крупная часть совокупных выплат в погашении кредита и процентов приходится на начальные этапы кредитования, поэтому в некоторых случаях рекомендуется совокупный ежемесячный платеж (часть основного долга и проценты) рассчитывать таким образом, чтобы все платежи при фиксированной ставке были равными за весь период кредитования. В данном случае среднемесячный размер совокупного платежа по кредиту можно рассчитать по формуле:

Средне- месячный размер совокупных выплат	=	Перво- начальная сумма кредита	х	I	х		1 + I		Срок кредита (в мес.)
				1 + I		Срок кредита (в мес.		- 1

Где I =	годовая процентная ставка
	12*100

Приложение 3.

Методика расчета общей стоимости строительного объекта.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций определяется по следующим элементам:

• строительные работы;

• работы по монтажу оборудования (монтажные работы);

• затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;

• прочие затраты.

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединяются в одну группу – строительно-монтажных работ (СМР).

Отсюда общая сметная стоимость объекта строительства определяется по формуле:

Собщ= Ссмр+Соб+Сдоп+Спр,

Где Ссмр – сметная стоимость СМР;

Соб - Стоимость оборудования;

С доп – дополнительные затраты, связанные со строительством объекта;

С пр - прочие неучтенные затраты (затраты на проектно-изыскательские работы, возвратные суммы и т.д.)

Сметная стоимость СМР по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

• прямые затраты (ПЗ);

• накладные расходы (НР);

• плановые накопления (сметная прибыль) (Пн).

Исходя из этого, сметная стоимость СМР определяется следующим образом:

Ссмр = ПЗ+НР+Пн

99