30. Ипотечный кредит

Ипотека - залог земли, недвижимого имущества. Ипотека оформляется договором между залогодателем и залогодержателем

Ипотечный кредит - особый тип экономич. отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества.

Кредиторы- ипотечные банки, кредитные общества, обычные коммерч банки и т.д.

Кредитополучатели - физ и юр лица, имеющие в собственности объект ипотеки.

Ипотечные банки могут выпускать ипотечные облигации – это долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые банками под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход.

виды ипотеки:

= стандартная (обычная)залог одного конкретного своего имущества.

= объединенная ипотека- одновременный залог нескольких своих имущественных объектов.

= ипотека чужого имущества- залог имущества третьего лица.

= общая ипотека- под залог отдается несколько принадлежащих отдельным собственникам объектов ;

= условная ипотека вступает в силу с момента исполнения предусмотренного договором условия. Если условие не исполняется ипотека может быть отменена.

Жилищный сертификат – ценная бумага, в кот стоит ее цена и квадратные метры. Собираешь их много и можешь обменять на деньги по рыночной цене на жилье.

Процесс предоставления ипотечного кредита:

1) прием и оформление заявления на кредит; 2) оценка кредитоспособности кредитополучателя; 3) определение возможного кредита и залога; 4) оценка вероятности погашения кредита (андеррайтинг); 5) принятие решения по кредитованию; 6) контроль за ходом сделки; 7) завершение сделки.

В РБ нет закона об ипотечном кредите, но мы движемся в этом направлении.