30. Ипотечный кредит, его виды и значение, условия развития
Это особый тип экономических отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества. Ипотека - залог земли, недвижимого имущества. Залогодателем при залоге имущества может быть юридическое или физическое лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности, праве полного хозяйственного ведения. Под предметом ипотеки понимается зарегистрированная в соответствующем реестре недвижимость, идентифицированная договором об ипотеке. К недвижимости можно отнести:
-
земельные участки;
-
предприятия, здания, строения и другие сооружения, расположенные на земельных участках, включая без ограничения нежилую собственность, жилые дома, коттеджи, садовые домики, гаражи, квартиры, строящиеся объекты и т.п. Они прочно связаны с землей, перемещение их невозможно без ущерба их назначению;
-
права на аренду или другие права на пользование земельными участками, зданиями, сооружениями и т.п. в соответствии с действующим законодательством;
-
земельные участки вместе с объектами.
Виды ипотеки:
стандартная ипотека — это ипотека, при которой залогодатель исполнение одного обязательства осуществляет путем залога одного имущества;
при объединенной ипотеке залогодатель исполнение одного обязательства осуществляет путем одновременного залога нескольких имущественных объектов;
ипотека чужого имущества - залогодатель осуществляет исполнение обязательства посредством залога имущества третьего лица;
при общей ипотеке для исполнения одного обязательства под залог отдается несколько объектов, принадлежащих различным собственникам по договору с согласия всех собственников. Имущество, которое нельзя разделить без ущерба для его основного назначения (неделимое имущество), не может быть передано в ипотеку по частям;
условная ипотека вступает в силу с момента исполнения предусмотренного договором условия в отношении залогодержателя или залогодателя.
Для развития ипотечного кредитования важным являются: совершенствование рынка капиталов, недвижимости, фондового рынка; формирование должного ипотечного законодательства; повышение уровня жизни населения и платежеспособности предприятий; поддержание развития ипотеки государством.
Совет Министров Республики Беларусь принял концепцию ипотечного жилищного кредитования, которая призвана создать систему ипотечного кредитования и сделать его доступным для средних слоев населения. Создание системы долгосрочного кредитования граждан в целях приобретения ими жилья позволит увеличить платежеспособный спрос, активизировать рынок жилья, вовлечь в экономический оборот недвижимость, создать базу для привлечения сбережений населения, обеспечить влияние на экономику в целом.
- 5. Денежная масса. Сущность денежного оборота
- 4. Эмиссия и выпуск денег в хозяйственный оборот
- 6. Эмиссия безналичных денег. Банковский мультипликатор.
- 7. Налично-денежная эмиссия
- 8. Структура и принципы организации денежного оборота
- 9. Методы стабилизации денежного оборота
- 28. Потребительский кредит, его виды и значение
- 10. Налично-денежный оборот, его структура и организация. Кассовые операции
- 11. Безналичный денежный оборот и его значение, структура, принципы организации
- 12. Формы и организация безналичных расчетов
- 13. Расчеты плат. Поручен-ми.
- 15. Расчеты посредством банковских пластиковых карточек. Виды банковских карточек
- 14. Расчеты плат. Требованиями
- 31. Коммерческий кредит, его границы
- 16. Расчеты аккредитивами. Виды аккредитивов.
- 25. Роль кредита в рыночной экономике
- 17. Формы безналичных расчетов, применяемые в международном экономическом обороте
- 18. Международные расчеты, особенности их организации
- 23. Функции и законы кредита
- 19. Инфляция как социально-экономический процесс
- 26. Банковский кредит, его виды и особенности организации.
- 20. Платежная система, ее виды и элементы. Требования к платежным системам
- 21. Денежная система Республики Беларусь
- 33. Факторинговые и форфейтинговые операции
- 22. Необходимость и сущность кредита
- 27. Государственный кредит, его роль и виды
- 24. Границы кредита
- 30. Ипотечный кредит, его виды и значение, условия развития
- 32. Международный кредит, его виды и значение. Внешний долг страны
- 34. Кредитный договор и порядок его заключения
- 35. Процент, его сущность и виды. Процентная политика банка
- 37. Банковская система, ее виды и структура
- 38. Банк. Сис. Рб, принципы построен.
- 39. Организационная структура банка
- 40. 41 Банковские операции, их классификация
- 42.Пассивные опер.
- 44. 44.Цели, задачи и функции центрального банка
- 45. Коммерческие банки
- 46. Формы и методы регулирования денежного обращения и деятельности банков
- 50. Валютная система, ее типы и элементы. Основные этапы эволюции
- 51. Конвертируемость национальных валют. Условия и проблемы конвертируемости валют.
- 52. .Валютный курс, его сущность, режимы валютного курса.
- 53. Валю́тная би́ржа
- 54. Платежный баланс страны, его структура и регулирование
- 55. Ценные бумаги, их виды
- 56. Основные ценные бумаги: акции, облигации
- 57. Вексельные операции банков, виды векселей
- 58. Рынок ссудных капиталов. Денежный рынок
- 59. Рынок ценных бумаг. Фондовый рынок, его структура и функции
- 60. Банковские риски и их классификация