Классификация банковских кредитов (см.Таблицу)
Классификационный признак | Виды кредитов |
1. По субъектам кредитования |
|
2. По отраслевой направленности |
|
3. По связи кредита с движением капиталов |
|
4. По сфере применения |
|
5. По срокам |
|
6. По размеру процентной ставки |
|
7. По обеспечению | Необеспеченные Обеспеченные:
|
8. По методам погашения |
|
9. По размеру | Крупные (размер кредита превышает 5% капитала банка) Остальные |
4.
Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т. п.
Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами:
Во-первых, ипотека, как и всякий залог, — это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.
Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения.
В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им.
В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной.
Из сказанного следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки:
гласности, или публичности, — доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге;
специальности — возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме;
достоверности — записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных;
старшинства — преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу;
бесповоротности — ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам.
Таким образом, ипотечный кредит — это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).
Ипотечное кредитование — это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.
Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл.
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.
1. По объекту недвижимости:
- земельные участки;
- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
2. По виду кредитора:
- банковские;
- небанковские.
3. По виду заемщиков:
- как субъектов кредитования:
- кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;
- кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
- по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
- сотрудникам банков;
- сотрудникам фирм — клиентов банка;
- клиентам риэлтерских фирм, клиенты;
- лицам, проживающим в данном регионе;
- всем желающим.
4. По способу рефинансирования.
Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов
5. По срокам кредитования.
Лизинг – добавь из диплома
Корреспондентские отношения банков.
- Банки Капитал банка
- Активные операции коммерческих банков
- Классификация банковских кредитов (см.Таблицу)
- 1. Принципы организации безналичных расчетов.
- 2. Формы межбанковских расчетов. Авизо.
- 3. Расчеты по корреспондентским счетам.
- Схемы межбанковских расчетов(см.Папку дкб)
- 4. Недостатки межбанковских расчетов.
- Ликвидность и платежеспособность коммерческих банков.
- Устойчивость коммерческого банка.
- Ликвидность и платежеспособность коммерческого банка
- Факторы, влияющие на ликвидность и платежеспособность
- Риски в банковской деятельности
- Экономические нормативы деятельности коммерческих банков
- Прибыль как главный показатель результативности работы банка.
- Лекция: Банковский менеджмент
- Определение банковского менеджмента.
- Субъекты и объекты управления.
- Цель банковского менеджмента и цель коммерческого банка.
- Задачи банковского менеджмента.
- Принципы банковского менеджмента (для всей банковской системы и для конкретного банка).
- Основные направления развития банковского менеджмента.
- Функции банковского менеджмента.
- Оценка финансового состояния банка (внутренний и внешний аудит, рейтинг банков).
- Организация управления банком.