9.4. Специфічні властивості землі як товару.
Загальну споживчу цінність нерухомості складає її корисність, тобто можливість використання нерухомості для здійснення певної економічної функції або особистого споживання.
Нерухомість, в першу чергу земля, має особливі споживчі властивості .
Специфічні властивості землі як товару
№ | Властивості | Характеристика |
1 | 2 | 3 |
11 | Призначення | Багатофункціональне: екологічне, соціальне і економічне. Метод виробництва, предмет праці, просторовий базис будь-якого бізнесу |
22 | Форма функціонування в сфері підприємництва | Натурально-речовинна і вартісна |
33 | Походження | Невідтворювана, природна частина природи, базовий ресурс всіх благ, існує незалежно від волі людей |
44 | Ступінь рухомості | Абсолютно нерухомий, не можна фізично перемістити в більш зручне місце. Більша залежність ціни від місцеположення |
55 | Тривалість господарського кругообігу | Нескінченне використання в загальному і в приватному володінні |
66 | Стан споживчої форми в процесі використання | Зберігається натуральна форма протягом усього періоду використання і невикористання |
77 | Знос в процесі використання | Не зношується, не руйнується, не втрачає своїх корисних властивостей, а покращується при раціональному використанні |
88 | Зміна вартості в часу | Потенційно вартість не знижується, а підвищується через її зростаючий дефіцит, інфляції і інших факторів |
99 | Кількість | Постійно, не відтворюється в натуральній формі |
110 | Якість | Визначається унікальним місцеположенням і плодючістю, що відновлюються природним шляхом, рельєфом і т. ін. |
111 | Взаємозамінність | Не може бути замінена жодним іншим ресурсом |
112 | Оборотоздатність на ринку | Окремі види земель обмежені або виключені з господарського обороту |
113 | Можливість сервітуту | Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою |
114 | Формування споживчої вартості | Здійснюється природним шляхом протягом тисячоліть, вкладенням праці і капіталу |
115 | Особливий метод розпорядження землею | Землевпорядні дії |