21. Современные проблемы ипотечного кредитования в рф

Ипотека — это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотечный кредит — один из элементов ипотечной системы, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.

При оформлении ипотечного кредита страхуются риски, отрицательно влияющие на платежеспособность клиента. Еще несколькими положительными моментами являются: фиксированная процентная ставка, которая не повышается из-за инфляции; предоставление льготы по подоходному налогу заемщика на срок кредитования, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком обременительными для семейного бюджета; в большинстве ипотечных программ возможно досрочное погашение кредита.

В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ,

- Ипотека - молодым семьям.

- Всероссийская программа "Военная ипотека". Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 01.01. 2005 года и прослужившие 3 г.

- Ипотечная программа "Материнский капитал". Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.

- Ипотечная программа "Молодые учителя". Программа разработана АИЖК для кредитования, приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5% годовых

МИНУСЫ: переплата за приобретенную недвижимость, порой превышает 100% стоимости. Она слагается из процентной ставки по кредиту и затрат на страхование рисков. Расходы, сопутствующие оформлению ипотеки: процедура оценки, нотариальное оформление сделки, регистрация недвижимости.

Суммы кредита ограничены и зависят от доходов заемщика.