1.3 Характерные черты ипотеки
Ипотека характеризуется следующими чертами:
- ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства - займа или кредитного договора, договора аренды. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет всякий смысл;
- в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что с ними связано: предприятия, жилые дома, сооружения;
- предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода;
- договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной, которая сопровождается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.
Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой Федеральный закон от 16 июля 1998г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» в редакции от 24.12.02.
- при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества. Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т.е. внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги;
- в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор в праве требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной.
- Глава I. Ипотечное кредитование
- 1.1 Краткий экскурс в историю становления и развития ипотечного кредитования
- 1.2 Определение ипотеки
- 1.3 Характерные черты ипотеки
- 1.4 Принципы ипотечного кредитования
- 1.5 Объект ипотеки
- 1.6 Процесс ипотечного кредитования
- 1.7 Преимущества ипотеки перед обычным кредитом
- 1.8 Классификация ипотеки
- 1.9 Виды ипотечных кредитов
- Глава II. Схемы ипотечного кредитования в России и странах Европы
- 2.1 Правовые основы ипотечного кредитования
- 2.2 Схемы ипотечного кредитования в России
- 2.3 Модели в практике ипотечного кредитования
- 2.4 Ипотечные схемы в странах Западной Европы
- 2.5 Характеристика систем ипотечного кредитования в некоторых странах Западной Европы
- Глава III. Проблемы и пути развития ипотечного кредитования в России
- 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- 3.2 Развитие ипотечного кредитования в России
- 3.1 Проблемы развития ипотечного кредитования в России
- 2.1. Тенденции и проблематика развития рынка ипотечного кредитования в России
- Проблемы ипотечного кредитования в россии
- Ипотечное кредитование населения. Развитие ипотеки в России.
- 2.3 Ипотечное кредитование в России
- 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России.