21. Современные проблемы ипотечного кредитования в рф
Ипотека — это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотечный кредит — один из элементов ипотечной системы, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.
При оформлении ипотечного кредита страхуются риски, отрицательно влияющие на платежеспособность клиента. Еще несколькими положительными моментами являются: фиксированная процентная ставка, которая не повышается из-за инфляции; предоставление льготы по подоходному налогу заемщика на срок кредитования, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком обременительными для семейного бюджета; в большинстве ипотечных программ возможно досрочное погашение кредита.
В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ,
- Ипотека - молодым семьям.
- Всероссийская программа "Военная ипотека". Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 01.01. 2005 года и прослужившие 3 г.
- Ипотечная программа "Материнский капитал". Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.
- Ипотечная программа "Молодые учителя". Программа разработана АИЖК для кредитования, приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5% годовых
МИНУСЫ: переплата за приобретенную недвижимость, порой превышает 100% стоимости. Она слагается из процентной ставки по кредиту и затрат на страхование рисков. Расходы, сопутствующие оформлению ипотеки: процедура оценки, нотариальное оформление сделки, регистрация недвижимости.
Суммы кредита ограничены и зависят от доходов заемщика.
- 1. Происхождение и сущность денег
- 2. Теории сущности денег и их функции
- 3 Формы и свойства денег.
- 4. Денежная эмиссия и её виды
- 6.Принципы орг-ции и формы безналичных расчетов
- 7. Система расчётов в России.
- 8. Электронные деньги
- 9.Закон денежного оборота
- 10. Денежная масса и её показатели
- 11.Банковский и денежный мультипликаторы, их механизм
- 12 Скорость оборота денег и уровень монетизации экономики.
- 13.Денежная система, ее элементы
- 14. Типы денежных систем
- 15. Эволюция ден системы современной России
- 17. Причины инфляции и её виды
- 20. Кредитная система и ее структура
- 21. Современные проблемы ипотечного кредитования в рф
- Инфляционные проблемы ипотечного кредитования в России Из-за нестабильной экономики граждане России бояться хранить деньги в банке на депозитах;
- Проблемы ипотечного кредитования, вызванные нестабильной экономической ситуацией
- 22.Международный кредит и его формы
- 23. Необходимость банковского регулирования и надзора за деятельностью кредитных организаций.
- 24. Налично-денежный оборот в россии и его организация.
- 25. Капитал банка, его структура и функции
- 26.Ликвидность комерческого банка и её показатели
- 27.Виды процентных ставок
- 28.Рынок ссудного капитала
- 29.Рынок ценных бумаг и его структура
- 31.Формы кредита по субъектам кредитных отношений
- 32.Вексельное обращение (на примере коммерческого и банковского векселей).
- 33.Банковская система и ее элементы
- 34.Виды небанковских кредитно-финансовыхинститутов и их функции
- 35.Центральные банки и их функции
- 36.Операции центральных банков
- 37.Денежно-кредитная политика и её инструменты
- 38.Золотовалютные резервы и их значение
- 39.Коммерческие банки и их функции
- 40.Пассивные операции комерческих банков
- 42.Доходы и расходы комерческих банков, использование прибыли.
- 43.Виды специализированных банков и их функции
- 44.Развитие банковской системы современной россии