1.2 Определение ипотеки
Понятие «ипотека» достаточно неоднозначно.
Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Но это понимание ипотеки в широком смысле. Если мыслит более узко, то можно определить ипотеку просто как залог недвижимого имущества.
С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге.
С экономической же точки зрения, ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов.
Также существуют 2 основных взгляда на ипотеку.
Первый и наиболее распространенный можно условно назвать «потребительский». В рамках этого упрощенного взгляда все представления об ипотеке укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозаемщиком и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита.
Второй взгляд - «профессиональный». Он рассматривает ипотеку не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка. Характерной чертой профессионального взгляда на ипотеку является расширение цепочки взаимоотношений участников со схемы «заемщик - кредитор» к схеме «заемщик - конечный инвестор». При таких крайних полюсах наиболее четко вырисовывается то, что банки и прочие финансовые институты, в сущности, выполняют посреднические, обслуживающие функции в продвижении временно свободных средств потенциальных инвесторов к ссудозаемщикам. Вместе с тем именно профессиональный взгляд на ипотечное кредитование наиболее четко показывает ключевую организующую роль в нем целостной и взаимоподчиненной инфраструктуры, обеспечивающей в узком смысле определенную траекторию, а в более широком - воспроизводство всей системы ипотечного бизнеса.
- Глава I. Ипотечное кредитование
- 1.1 Краткий экскурс в историю становления и развития ипотечного кредитования
- 1.2 Определение ипотеки
- 1.3 Характерные черты ипотеки
- 1.4 Принципы ипотечного кредитования
- 1.5 Объект ипотеки
- 1.6 Процесс ипотечного кредитования
- 1.7 Преимущества ипотеки перед обычным кредитом
- 1.8 Классификация ипотеки
- 1.9 Виды ипотечных кредитов
- Глава II. Схемы ипотечного кредитования в России и странах Европы
- 2.1 Правовые основы ипотечного кредитования
- 2.2 Схемы ипотечного кредитования в России
- 2.3 Модели в практике ипотечного кредитования
- 2.4 Ипотечные схемы в странах Западной Европы
- 2.5 Характеристика систем ипотечного кредитования в некоторых странах Западной Европы
- Глава III. Проблемы и пути развития ипотечного кредитования в России
- 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- 3.2 Развитие ипотечного кредитования в России
- 3.1 Проблемы развития ипотечного кредитования в России
- 2.1. Тенденции и проблематика развития рынка ипотечного кредитования в России
- Проблемы ипотечного кредитования в россии
- Ипотечное кредитование населения. Развитие ипотеки в России.
- 2.3 Ипотечное кредитование в России
- 3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России.