1.3. Система ипотечного кредитования в Европе и США
Общие принципы ипотечного кредитования в Европе
В настоящее время ипотека в странах ЕЭС является мощным фактором развития экономики. В странах ЕЭС до 80% всех залогов являются ипотечными. Процент за ипотечный кредит существенно ниже, чем за другие виды банковских кредитов.
Ипотечный кредит, как правило, выдается на срок 15-40 лет. Процент кредита фиксируется только на срок от 2 до 5 лет. Этот процент зависит от состояния экономики и устанавливается фактически ежемесячно. В Швеции в 1994г. процент был равен 12%, в 1996г. - 7-8%.
В странах ЕЭС действуют государственные системы оценки и переоценки объектов недвижимости. Принято, что кадастровая (нормативная) стоимость объекта равна примерно 75% от его рыночной стоимости. Переоценка всех объектов производится раз в 5-6 лет. Ежегодно стоимость объектов индексируется на величину инфляции.
Кадастровая оценка стоимости недвижимости является основой для начисления налога на недвижимость и для определения размера ипотечного кредита.
В зависимости от состояния экономики происходят колебания стоимости объектов недвижимости. Известны случаи, когда стоимость объектов недвижимости становилось ниже выданного под них кредита. Падение стоимости объекта из-за физической амортизации или морального старения - один из видов рисков ипотечного банка. Поэтому в договоре ипотечного кредита оговариваются требования к содержанию и эксплуатации объекта недвижимости.
- 1.3 Зарубежный опыт ипотечного кредитования и возможности его использования в России
- Реферат на тему: Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования
- Зарубежный опыт ипотечного кредитования
- 3.1 Проблемы, сдерживающие ипотечное кредитование
- 5. Ипотечное кредитование
- 1.3 «Зарубежный опыт ипотечного кредитования»
- 45 Ипотечное кредитование.
- 1.4 Сравнительная характеристика зарубежного и отечественного опыта ипотечного кредитования
- Российская практика ипотечного жилищного кредитования