Пути совершенствования системы ипотечного кредитования
|
1.1. Стратегия: сокращение бюджетных расходов и расходов граждан: |
|
|
1.2. Стратегия: соблюдение принципов бюджетной и коммерческой эффективности: |
|
|
2. Участники программы |
2.1. Стратегия: расширение числа платежеспособных участников: |
|
|
2.2. Стратегия: повышение платежеспособности граждан: |
|
Продолжение Таблицы 8
|
|
|
3. Стабильность системы |
3.1. Стратегия: снижение кредитных рисков: |
|
|
|
|
3.2. Стратегия: снижение риска кредитной ставки: |
|
|
3.3. Стратегия: снижение риска ликвидности: |
|
|
4. Качество предоставляемых услуг |
4.1. Стратегия: повышение квалификации кадрового состава: |
|
|
|
|
4.2. Стратегия: осуществление деятельности по единым стандартам: |
Продолжение Таблицы 8
|
|
|
5. Потенциал программы |
5.1. Стратегия: выявление целевой группы и социально-экономического потенциала программы: |
|
|
5.2. Стратегия: расширение потенциала: |
|
|
В ходе реализации указанных путей совершенствования ипотечного кредитования в рамках программы «Жилище» должен быть создан и совершенствоваться максимально упрощенный, недорогой и надежный механизм улучшения самими жителями своих жилищных условий.
Действия оператора региональной программы должны быть направлены на определенный сегмент рынка и потребителей, охватывая все большее население области и обеспечивая соответствующим группам благоприятные условия для самостоятельного решения своих жилищных проблем.
Для обеспечения массового участия граждан в программе необходимо выработать варианты субсидирования, направленного на повышение платежеспособности, а также использовать накопительную-кредитную схему, учитывающую инфляционные механизмы и позволяющую соблюсти принципы бюджетной эффективности.
Для нормального развития рынка ипотеки необходимо сокращение сроков регистрации прав и сделок с недвижимостью, быстрая и эффективная регистрация пулов закладных, привлечение инвестиций в строительство нового жилья, усовершенствование системы налогообложения при проведении ипотечных операций.
Выводы по главе.
1. Областная целевая программа "Жилище" на 2007 - 2010 годы отражает единый замысел и механизм комплексного решения проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающим доступность жилья для населения области, безопасные и комфортные условия проживания в нем.
2. Система долгосрочного кредитования строится комплексно для разных слоев и категорий населения и учитывает тенденции изменения доходов и сбережений населения, постепенно сокращая долю ипотечного рынка с льготными или субсидируемыми условиями кредитования.
3. Ключевая роль в становлении и развитии ипотечного кредитования принадлежит органам исполнительной власти.
4. Для развития ипотечного кредитования необходимо укреплять экономику и подавлять инфляцию. Снижение темпов инфляции до целевого показателя -4-5% в год позволит довести средние ставки ипотечных кредитов до 5-6%.
5. Для обеспечения массового участия граждан в программе необходимо выработать варианты субсидирования, направленного на повышение платежеспособности, а также использовать накопительную-кредитную схему, учитывающую инфляционные механизмы и позволяющую соблюсти принципы бюджетной эффективности.
- Введение
- 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
- 1.1. Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация проведения операций
- 1.2. Технологии проведения операций ипотечного кредитования
- Предельное значение коэффициента п/д в зависимости от коэффициента к/з
- Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика[32, c.155]
- Расчет платежеспособности заемщика
- 2. Уровень кредитоспособности потенциального заемщика.
- Достаточность собственных денежных средств, которыми располагает потенциальный заемщик для выплаты первоначального взноса на покупку жилья.
- Уровень обеспечения кредита.
- Основные компенсирующие факторы и факторы риска, влияющие на принятие решения о предоставлении кредита
- Заключение кредитного договора и договора залога.
- Заемщик приобретает жилье на вторичном рынке.
- 1.3 «Зарубежный опыт ипотечного кредитования»
- 2. Анализ рынка ипотечного кредитования брянской области (на материалах оао «ипотечная корпорация брянской области»)
- 2.1. Общая характеристика и основные направления деятельности оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- Анализ нового подхода в области жилищного финансирования
- Число построенных квартир и их средний размер
- 2.2. Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования
- Поручительство супруга заемщика обязательно в том случае, когда он не выступает в качестве созаемщика по кредитному договору (договору займа).
- 3 Перспективы развития ипотечного кредитования
- 3.1. Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования
- (Отраслевое ипотечное кредитование).
- 3.2. Совершенствование технологий проведения операций ипотечного кредитования оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- Пути совершенствования системы ипотечного кредитования
- Заключение
- Список источников и литературы
- Приложения