Ипотечное кредитование
Под ипотекой понимается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и иного недвижимого имущества. Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральном законе порядке приватизация запрещена.
Существует множество схем ипотечного кредитования, которые отличаются в основном по условиям получения кредитов, схемам процентных платежей и амортизации основной суммы долга. Наиболее распространенными являются: кредит с шаровым платежом, самоамортизирующийся кредит, кредит с переменной ставкой процента, канадский ролл-овер.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В мировой практике четыре модели организации ипотечного кредитования:
Модель сберегательного банка.
Контрактно-сберегательная (немецкая) модель.
Модель ипотечного банка (одноуровневая модель)
Двухуровневая модель (американская)
В России институт ипотеки еще только начинает формироваться, поэтому у нас отсутствует та сложная и разветвленная инфраструктура ипотечного рынка, которая есть в развитых, а также - четкая система правового обеспечения и процедурооформления. Практически не развит вторичный рынок закладных. По сути, за исключением так называемых квазиипотечных схем, предложение на российском рынке ипотек создают лишь банки.
В настоящее время на российском рынке действует несколько схем.
За счет иностранных инвесторов.
За счет бюджетных средств.
3) За счет секьюритизации.
Форфейтинг
Форфейтинг (англ. forfeiting, фр. à fortrait - целиком) – это покупка обязательств, погашение которых происходит на определенный период в будущем без права регресса (оборота) на любого предыдущего должника.
Форфейтинг представляет собой финансовую операцию по рефинансированию дебиторской задолженности по экспортному товарному кредиту путем передачи (индоссамента) переводного векселя в пользу банка (форфейтинговой компании) с уплатой последнему комиссионного вознаграждения. Банк-форфейтор берет на себя обязательство по финансированию экспортной операции путем выплаты по учтенному векселю (простому или переводному), который гарантируется предоставлением аваля банка страны импортера. В результате форфейтирования задолженность покупателя по коммерческому кредиту трансформируется в задолженность финансовую (в пользу банка). Покупка векселей оформляется стандартным договором, где содержатся точное описание сделки, сроки, издержки, гарантии и пр.
Форфейтинг соединяет элементы учета векселей (с их индоссаментом только в пользу банка) и факторинга (к которому предприятия-экспортеры прибегают в случае высокого кредитного риска).
Учетные ставки по форфейтинговым операциям выше, чем по другим формам кредитования.
- Тема 2. Долгосрочная финансовая политика предприятия
- 2.1. Классификация источников и форм долгосрочного финансирования деятельности предприятий
- 2.3. Содержание собственных источников финансирования предприятия Нераспределенная прибыль является реинвестированным источником собственных средств для замены оборудования и новых вложений.
- 2.3. Заемные источники финансирования предприятия
- Облигации, эмитированные в рф
- Корпоративные еврооблигации
- Бюджетные кредиты
- Ипотечное кредитование
- 2.4. Политика управления капиталом.
- III этап
- 2.5. Финансовый рычаг