Расчет платежеспособности заемщика
| Чистый доход от аренды (найма) составляет не более 50% от чистого совокупного дохода заемщика | Чистый доход от аренды (найма) составляет более 50% от чистого совокупного дохода заемщика |
Доля чистого арендного дохода, учитываемая при оценке платежеспособности |
75% |
50% |
уровень дохода, получаемый от сдачи жилья в аренду объекта недвижимости, должен пройти независимую оценку лицензированным оценщиком, и в случае, если оценочное значение арендного дохода окажется менее документально подтвержденного, для всех последующих расчетов андеррайтеру следует руководствоваться оценочным значением;
заемщику надлежит осуществить страхование:
от риска повреждения объекта недвижимости, сдаваемого в аренду на сумму не ниже размера кредита, увеличенного на 10%;
своей гражданской ответственности как собственника сдаваемой в аренду недвижимости;
- Введение
- 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
- 1.1. Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация проведения операций
- 1.2. Технологии проведения операций ипотечного кредитования
- Предельное значение коэффициента п/д в зависимости от коэффициента к/з
- Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика[32, c.155]
- Расчет платежеспособности заемщика
- 2. Уровень кредитоспособности потенциального заемщика.
- Достаточность собственных денежных средств, которыми располагает потенциальный заемщик для выплаты первоначального взноса на покупку жилья.
- Уровень обеспечения кредита.
- Основные компенсирующие факторы и факторы риска, влияющие на принятие решения о предоставлении кредита
- Заключение кредитного договора и договора залога.
- Заемщик приобретает жилье на вторичном рынке.
- 1.3 «Зарубежный опыт ипотечного кредитования»
- 2. Анализ рынка ипотечного кредитования брянской области (на материалах оао «ипотечная корпорация брянской области»)
- 2.1. Общая характеристика и основные направления деятельности оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- Анализ нового подхода в области жилищного финансирования
- Число построенных квартир и их средний размер
- 2.2. Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования
- Поручительство супруга заемщика обязательно в том случае, когда он не выступает в качестве созаемщика по кредитному договору (договору займа).
- 3 Перспективы развития ипотечного кредитования
- 3.1. Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования
- (Отраслевое ипотечное кредитование).
- 3.2. Совершенствование технологий проведения операций ипотечного кредитования оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- Пути совершенствования системы ипотечного кредитования
- Заключение
- Список источников и литературы
- Приложения