2.2 Риски, связанные с положениями действующего законодательства
Основные риски этой группы обусловлены тем, что существующие законодательные и иные правовые акты не в полной мере обеспечивают приобретателям на рынке недвижимости защиту имущественных прав. При этом особенно серьезным препятствием для развития рынка недвижимости и активизации инвестиционного процесса являются две основных группы проблемных ситуаций.[6, c. 45] Во-первых, в российском законодательстве права на здания и сооружения отделены от прав на земельный участок. Во-вторых, в соответствии с действующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации прав на недвижимость участник рынка недвижимости может быть лишен принадлежащей ему недвижимости по ряду оснований. Например, возможность лишения прав собственности в случае, когда выясняется, что были нарушены права членов семьи продавца жилья при первичной приватизации квартиры или при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Таким образом, созданная сегодня в России законодательная конструкция не дает полной гарантии прав сегодняшних собственников на недвижимое имущество.
Эта "негарантированность" охватывает практически все объекты недвижимости, с которыми в течение последних десяти лет совершались какие-либо сделки. В результате этой "негарантированности" прав:
* повышается стоимость кредитных ресурсов, выдаваемых под залог недвижимости;
* существенно повышается стоимость жилья при первичных сделках.
По оценкам экспертов, на столичном рынке жилья разница между стоимостью аналогичного жилья на первичном и вторичном рынках составляет до 20%. При этом, как правило, чем большее число собственников сменила квартира, тем ниже ее стоимость.[7, c.99]
- Введение
- 1.1 Значение и функции страхования
- 1.2 Основные положения страхования недвижимости
- 2.1 Риски, возникающие по вине работников государственных структур
- 2.2 Риски, связанные с положениями действующего законодательства
- 2.3 Риски, обусловленные недобросовестными действиями отчуждателей и приобретателей недвижимости
- 3.2 Зарубежный опыт
- 51. Страхование на рынке недвижимости
- Страхование объектов недвижимости.
- 2. Международная продажа недвижимости, находящейся за рубежом
- Этапы становления страхования в России.
- Страхование объектов недвижимости.
- 3. Медицинское страхование граждан, выезжающих за рубеж
- 1.25. Страхование прав собственности на недвижимость
- Страхование прав собственности на недвижимость