Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита

курсовая работа

2.1 Определение рыночной стоимости собственного капитала

1. Составление графика погашения кредита в течение анализируемого периода и расчет расходов по обслуживанию долга

1-й год

2-й год

3-й год

4-й год

5-й год

1. Сумма погашаемого кредита

60

60

60

60

60

2. Остаток долга на конец года

840

780

720

660

660

3.Сумма начисленных процентов (ст. 10%)

90

84

78

72

66

4. Расходы по обслуживанию долга

150

144

138

132

126

2. Расчет суммы дисконтированных денежных поступлений

1-й год

2-й год

3-й год

4-й год

5-й год

1. Чистый операционный доход

160

300

500

800

1000

2. Расходы по обслуживанию долга

150

144

138

132

126

3. Денежные поступления

10

156

362

668

874

4. Фактор текущей стоимости. Ставка дисконта 15%

0,87

0,7561

0,6575

0,5718

0,4972

5. Дисконтированные денежные

поступления

9

118

238

382

334

Сумма дисконтированных денежных поступлений 1181

3. Расчет текущей стоимости выручки от перепродажи

· Цена перепродажи 1300.

· Остаток долга на конец 5-го года 900 -- 60? х 5 = 600.

· Выручка от перепродажи 1300 -- 600 = 700.

· Текущая стоимость выручки от перепродажи 700 х ?0,4972 = 348.

4. Оценка рыночной стоимости собственного капитала инвестора

1181 + 348 = 1529.

Делись добром ;)