7. Ценные бумаги на рынке недвижимости

К недвижимости имеют отношение: вексель, приватизационные чеки, жилищные сертификаты.

Ценная бумага это документ установленной формы, удостоверяющий имущественные права, осуществление или передача которых возможна только при его предъявлении.

Рынок ценных бумаг является составной частью финансового рынка, который состоит из: рынка капитала, рынка денежных средств, рынка ценных бумаг.

Капитал - (деньги, вещи, основные средства) долгосрочные вложения в вещи.

Рынок денежных средств - рынок кредита быстрооборотный.

Лицензированные брокеры, финансовые структуры, Банки, Эмитенты (те кто выпускают ценные бумаги - ОАО), Инвесторы, Держатель и реестра.

Реальные или легетивные ценные бумаги - это государственные облигации, векселя. чеки и другое. Закладная - суррогатная ценная бумага. Особенность - высокая степень защищенности, указаны реквизиты: наименование, эмитент, дата, место, продолжительность действия, печать, подпись. Отсутствие обязательных реквизитов влечет ничтожность.

Ценные бумаги могут быть: на предъявителя (для передачи прав - достаточно передать), именными (указывается лицо кому выдана - для передачи прав заключается договор уступки прав - цессии, причем тот кто передает право несет ответственность только за недействительность самого требования, но не за его исполнение), ордерная ценная бумага (названное в Ценной бумаге лицо, может осуществить права сам, или назначить своим распоряжением (приказом) другое управомоченное лицо - передача производится произведением надписи на бумаге (индоссамент), причем Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление, право может быть передано без указания лица - бланковый, или с указанием - ордерный).