Анализ ипотечного кредитования на примере ОАО "Сбербанк России"

2.2 Особенности ипотечного кредитования на приобретение загородного дома (коттеджа) в ОАО «Сбербанк России»

ОАО «Сбербанк России» выдает кредит для приобретения жилого дома с земельным участком на срок от 5 до 25 лет.

Валютой кредита могут быть: рубли ,доллары США или евро. Кредит выдается под залог жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания.

Совокупный доход заемщика и созаемщика должен быть не менее 60000 рублей.

Не резиденты РФ могут получить кредит только в долларах США.

Общий трудовой стаж заемщика должен быть не менее 1 года в течение последних 5 лет.

Ставки по кредиту в рублях для корпоративных и зарплатных клиентов ОАО «Сбербанк России»»: цель кредита - под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке.

· Размер кредита от 2 500 000 рублей включительно до 60 000 000 рублей включительно

· Срок кредита от 5 лет включительно до 10 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,3%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,1%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 12,8%

· Срок кредита от 10 лет до 15 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,1%

· Срок кредита от 15 лет до 25 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,8%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,3%

· При размере первоначального взноса менее 20%, дополнительно требуется страхование риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

· Ставки по кредиту в рублях для клиентов, работающих по найму и не являющихся зарплатными клиентами ОАО «Сбербанк России»:цель кредита - под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке.

· Размер кредита от 2 500 000 рублей включительно до 60 000 000 рублей включительно

· Срок кредита от 5 лет включительно до 10 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,1%

· Срок кредита от 10 лет до 15 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,9%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,7%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· Срок кредита от 15 лет до 25 лет включительно

· При первоначальном взносе от 10% включительно до 20% от суммы кредита, процентная ставка составит 14,1%

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,9%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· Указанные ставки действуют для заемщиков, работающих по найму, у которых либо доходы полностью подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка подтверждается не более 50% доходов (а большая часть доходов подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ).

· При размере первоначального взноса менее 20%, дополнительно требуется страхование риска неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

· Ставки по кредиту в рублях для заемщиков, работающих по найму, чьи доходы менее чем на 50% подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ: цель кредита - под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке.

· Размер кредита от 2 500 000 рублей включительно до 60 000 000 рублей включительно

· Срок кредита от 5 лет включительно до 10 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,1%

· Срок кредита от 10 лет до 15 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,7%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· Срок кредита от 15 лет до 25 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,9%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· Указанные ставки действуют для заемщиков, работающих по найму, у которых либо доходы полностью подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка подтверждается не более 50% доходов (а большая часть доходов подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ).

· Ставки по кредиту в рублях для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей: цель кредита - под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке.

· Размер кредита от 2 500 000 рублей включительно до 60 000 000 рублей включительно

· Срок кредита от 5 лет включительно до 10 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,1%

· Срок кредита от 10 лет до 15 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,7%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,4%

· Срок кредита от 15 лет до 20 лет включительно

· При первоначальном взносе от 20% включительно до 40% включительно от суммы кредита, процентная ставка составит 13,9%

· При первоначальном взносе от 40% до 100% от суммы кредита, процентная ставка составит 13,6%

· Указанные ставки действуют для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей, у которых более 50% доходов подтверждается данными бухгалтерской отчетности, по справке 3-НДФЛ).