Земельный налог

Юридические лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование, являются плательщиками земельного налога или арендной платы.

Плата за землю взимается ежегодно, в формах земельного налога или арендной платы.

Право владения, пользования, либо право собственности на предоставленные земельные участки возникает после установления землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право. Право владения и право постоянного пользования землей удостоверяются Государственным актом, который выдается и регистрируется районными, городскими, поселковыми и сельскими Советами депутатов.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земель.

Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земли.

Размеры платы за землю ежегодно пересматриваются Кабинетом Министров Республики Беларусь путем применения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции в отношении к декабрю предыдущего года.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

Местные Советы депутатов имеют право по мотивированному ходатайству землевладельца, землепользователя либо собственника, а также по своей инициативе повышать или снижать ставки земельного налога в размере, установленном Законом.

Земельным налогом облагаются земли:

сельскохозяйственного назначения;

населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов);

промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

лесного фонда;

водного фонда.

Ставки налога

Ставки земельного налога на земли

сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения (пашня, земельные участки, занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища), при наличии кадастровой оценки определяется по ставкам, предусмотренным в приложении 1 к Закону, а на другие угодья (кустарники, болота и прочие) - в размере 116 рублей за гектар.

При отсутствии кадастровой оценки земельного участка земельный налог исчисляется по ставкам, предусмотренным в приложении 3 к Закону.

Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные во владение и пользование колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям за пределами населенных пунктов и занятые под прогонами, внутрихозяйственными дорогами, общественными постройками и дворами, подлежат налогообложению по ставке 116 рублей за гектар.

Земельные участки, независимо от их месторасположения, предоставленные в пользование предприятиям и хозяйствам по рыборазведению и акклиматизации рыбы (рыборазводным заводам, прудовым и озерным хозяйствам, рыбомелиоративным станциям, предприятиям по рыборазведению и выращиванию рыбопосадочного материала) подлежат налогообложению по ставкам земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения.

Ставки земельного налога на земли населенных пунктов

Земельный налог на земельные участки, предоставленные во владение, пользование и в собственность в границах населенных пунктов (городов, городских, курортных и рабочих поселков, сельских населенных пунктов), определяется по ставкам, указанным в приложении 2 к Закону, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный налог на земли, занятые домами государственного и общественного жилищного фонда, жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также предоставленные гаражно-строительным кооперативам, исчисляется по ставкам, предусмотренным в приложении 2 к Закону.

Земельные участки, предоставленные для строительства новых объектов или расширения действующих предприятий, в границах населенных пунктов до момента ввода в эксплуатацию этих объектов подлежат налогообложению по ставкам "для вновь размещаемых", независимо от того, когда был предоставлен земельный участок, по ставкам земельного налога на земли населенных пунктов согласно приложения 2 к Закону. При сдаче объекта до окончания года производится перерасчет земельного налога. За период пользования земельным участком до окончания строительства земельный налог исчисляется по ставкам "для вновь размещаемых", а начиная с месяца, следующего за месяцем ввода объекта - по ставкам земельного налога "для действующих объектов".

Ставки земельного налога на земли промышленности,

транспорта, связи, обороны и иного назначения,

расположенные за пределами населенных пунктов

Земельный налог на земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, устанавливается в трехкратном размере средних ставок налога административного района на земли сельскохозяйственного назначения, предусмотренных в приложении 3 к Закону. В облагаемую налогом площадь включается также санитарно-защитная зона объекта, если она не предоставлена во владение или пользование другим юридическим или физическим лицам.

Земельный налог на земельные участки, предоставленные для добычи торфа на топливные брикеты, устанавливается в трехкратном размере средних ставок налога административного района на земли сельскохозяйственного назначения, предусмотренных в приложении 3 к Закону.

Земельные участки, предоставленные предприятиям для добычи торфа и сапропелей на удобрения, облагаются земельным налогом по ставке 116 рублей за гектар, как за земли сельскохозяйственного назначения (на другие угодья).

Налог на земельные участки, превышающие по площади установленные нормы отвода, взимается в двукратном размере. Уплата этого налога не означает узаконение самовольного землевладения или землепользования. Размеры земельных участков, превышающие площади, отведенные в установленном порядке, определяются землеустроительными органами в натуре при осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земли.

Ставки земельного налога на земли лесного фонда

Подлежат обложению земельным налогом земли лесного фонда:

используемые для сельскохозяйственных целей;

занятые зданиями, сооружениями и другими объектами промышленного назначения органов лесного хозяйства.

Земельные участки, входящие в состав земель лесного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, подлежат налогообложению при наличии кадастровой оценки земельного участка - по ставкам, предусмотренным в приложении 1 к Закону, при отсутствии кадастровой оценки земельного участка - по ставкам, предусмотренным в приложении 3 к Закону.

Земельные участки, входящие в состав земель лесного фонда и занятые зданиями, сооружениями и другими объектами промышленного назначения органов лесного хозяйства, подлежат налогообложению в порядке и на условиях земель населенных пунктов.

Ставки земельного налога на земли водного фонда

Подлежат обложению земельным налогом земельные участки, входящие в состав земель водного фонда и предоставленные для сельскохозяйственных целей и другой хозяйственной деятельности.

Земельный налог на земельные участки, входящие в состав земель водного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, определяется при наличии кадастровой оценки земельного участка - по ставкам, предусмотренным в приложении 1 к Закону, при отсутствии кадастровой оценки земельного участка - по ставкам, предусмотренным в приложении 3 к Закону.

Земельный налог на земельные участки, входящие в состав земель водного фонда, используемые для хозяйственной деятельности и занятые зданиями, сооружениями и другими объектами, определяется в порядке и на условиях земель населенных пунктов.

Предельные размеры арендной платы

За арендуемые земельные участки плата взимается в размере, определяемом договором. При этом предельный размер арендной платы не должен превышать ставок земельного налога по соответствующим категориям земель, а для иностранных юридических лиц этот размер должен быть не ниже таких ставок.

За земельные участки, находящиеся в охранной зоне железнодорожных путей, в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования в населенных пунктах и за пределами населенных пунктов и предоставленные во временное пользование для возведения временных строений и сооружений (открытые стоянки для хранения автотранспортных средств, гаражи, киоски, палатки и т.п.), плата взимается в размере, определяемом договором, заключенным между арендатором и арендодателем (сельский, поселковый, городской и районный Совет депутатов). При этом предельный размер арендной платы не должен превышать ставок земельного налога на соответствующие категории земель, а для иностранных юридических лиц этот размер должен быть не ниже таких ставок.

Льготы по взиманию платы за землю

Плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению, на которых введены ограничения по ведению сельского хозяйства.

От платы за землю освобождаются:

заповедники, опытные поля, используемые для научной деятельности, ботанические сады, национальные и дендрологические парки, кроме входящих в их состав земель сельскохозяйственного назначения; плата не вносится также за землю, занятую памятниками природы, истории и культуры.

Льготы по земельному налогу

Земельным налогом не облагаются:

земли запаса;

кладбища;

Примечание. Земельные участки, занятые религиозными зданиями,

расположенными на кладбищах, земельным налогом не

облагаются.

земельные участки, занятые административными зданиями местных Советов депутатов, учреждений социальной сферы, финансируемых за счет государственного бюджета либо за счет предприятий и общественных организаций;

земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, железнодорожные пути, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.д.), а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов (включая и полосу отвода), железнодорожными путями, лесного и водного;

крестьянские (фермерские) хозяйства в течение трех лет с момента их регистрации;

земли аэроклубов, содержащихся за счет средств местных бюджетов;

земельная полоса, проходящая непосредственно вдоль Государственной границы на суше, а при необходимости - по берегу белорусской части вод пограничной реки, озера или иного водного объекта и предназначенная для обозначения и содержания Государственной границы, строительства инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, размещения техники и вооружения.

Сельские, поселковые, городские и районные Советы депутатов в пределах своей компетенции могут по мотивированной просьбе плательщика предоставлять льготы по взиманию земельного налога в виде полного или частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты и понижения ставки в случаях:

стихийных и других бедствий;

если землевладелец или землепользователь проводит коренное улучшение земель, а также осуществляет сельскохозяйственное использование земельных участков, на которых введены ограничения хозяйственной деятельности или не восстановлен плодородный слой почвы.

Порядок исчисления и сроки уплаты земельного

налога и арендной платы юридическими лицами

Юридические лица исчисляют налог на землю самостоятельно.

Земельный налог уплачивается землепользователями, землевладельцами - юридическими лицами в течение года равными частями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября, за земли сельскохозяйственного назначения - не позднее 15 сентября, 15 ноября.

Жилищно-строительные кооперативы обязаны представлять ежегодно не позднее 1-го марта в налоговые органы расчеты об исчисленной сумме налога на текущий год за земли, находящиеся в общем пользовании кооперативов.

За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц, земельный налог начисляется отдельно каждым пропорционально площади строения, находящегося в его раздельном пользовании.

За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц, земельный налог начисляется каждым из этих собственников соразмерно его доле на эти строения.

Земельный налог за земли, используемые землевладельцами и землепользователями одних районов и областей на территории других, уплачиваются плательщиками в бюджет местных Советов районов, в административных границах которых находятся эти земли.

Если объекты обложения одного юридического лица расположены на территории, обслуживаемой различными налоговыми органами, то в каждый налоговый орган представляется расчет налога за те объекты обложения, которые находятся на территории, обслуживаемой данным налоговым органом.

Земельный налог юридическими лицами исчисляется с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.

Платежи за землю относятся на затраты по производству продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

При утрате среди года права на льготу по земельному налогу начисление налога производится начиная с месяца, следующего за утратой этого права.

В случае возникновения в течение года у плательщиков права на льготу по земельному налогу они освобождаются от указанных платежей начиная с того месяца, в котором возникло право на льготу, хотя бы это право возникло и по истечении последнего срока уплаты.

При прекращении права владения (пользования) земельный налог уплачивается за фактический период пользования земельным участком, включая месяц, в котором прекращено право владения (пользования). В случае добровольного отказа от земельного участка, предоставленного для выращивания сельскохозяйственной продукции, в период после 1 мая землевладелец или землепользователь уплачивает налог за весь год.

Сельские, поселковые, городские и районные Советы депутатов в случаях неиспользования в течение года сельскохозяйственных угодий, зачисленных в земли запаса, вносят плату за эти земли в бюджет вышестоящего Совета депутатов.

Примечание. Землями запаса являются все земли, не предоставленные во владение и постоянное пользование. К ним относятся земли, право владения и пользования которыми прекращено в соответствии с земельным законодательством.

Земли запаса находятся в ведении районных Советов депутатов и предназначаются для предоставления во владение, пользование и аренду преимущественно для сельскохозяйственных целей в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле (Статья 106).