Правила получения ипотечного кредита
1
1 – направляет требование об обеспечении кредита.
2- предоставляет документы на заключение договора ипотеки.
2- должник заключает договор с залогодержателем о гарантировании его долга перед залогодержателем.
При ипотечном кредитовании банк интересуется характеристиками закладываемого имущества и затем уже заемщиком.
Основные положения договора об ипотеке:
Предмет ипотеки: может быть право на имущество залогодателя. В предмете ипотеки должно быть наименование объекта недвижимости, его местонахождение, наименование органа, зарегистрировавшего право залогодержателя. В РФ – это единый государственный реестр прав на недвижимость. Обязательно должен быть указан срок аренды и срок ипотеки.
Существо обеспечиваемого ипотекой залога: должно быть обязательно оговорено в договоре об ипотеке с указанием сумм обязательств (беспроцентного). В том случае, если изначально не указана сумма обязательств, то должна быть указана верхняя его граница или порядок и условия ее определения в будущем. В договоре должно быть указано основание возникновения обязательств. В договоре указывается периодичность выплат или порядок расчета этой периодичности. В случае существования закладной – это указывается в договоре ипотеки с указанием места регистрации закладной. Нотариус делает отметку на закладной о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, номерует и скрепляет печатью листы.
Существенные условия договора ипотеки:
- должна быть указана дееспособность всех участников договора.
- должны быть соблюдены правила нотариального удостоверения и государственной регистрации.
- кредитный договор, содержащийся в договоре об ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
- право залога залогодержателя возникает с момента вступления договора в силу. В том случае, если правила не соблюдены договор ипотеки считается ничтожным и полежит уничтожению.
Порядок оценки объекта ипотеки:
- по соглашению сторон оценка может быть произведена независящим оценщиком.
- государственным комитетом или гос. имущественным комитетом и соответственно его региональным представителями. Земельные участки оцениваются по цене не ниже нормативной.
Порядок регистрации договора ипотеки.
Документы, которые требуются для регистрации:
нотариально удостоверенный договор ипотеки и его копии;
документы, указанные в договоре;
документ, удостоверяющий уплату гос. пошлины;
закладная и ее копии, если она предусмотрена;
приложения к закладной;
письменное согласие государственного комитета по управлению имуществом при залоге государственной недвижимости;
материалы по стоимости и оценки объекта недвижимости;
справка о геокодах объекта ипотеки;
данные о залогодержателе;
опись документов в трех экземплярах.
Условия и процедура государственной регистрации ипотеки:
Датой государственной регистрации является дата регистрации в ЕГРПН.
Копии договора об ипотеке и закладной с приложениями сдаются в архив ЕГРПН.
Отказ от государственной регистрации возможен в случаях:
- неправильное оформление документов.
- если ипотека данного объекта недвижимости запрещена законом.
- других случаях, предусмотренных ГКРФ.
Государственная регистрация осуществляется:
- по местонахождению объекта недвижимости;
- на основании заявления залогодержателя и договора об ипотеке;
- путем совершения регистрационной записи в ЕГРПН с указанием следующих сведений: о первоначальном залогодержателе, предмете залога, суммы обеспечиваемого обязательства, закладной.
Государственная регистрация осуществляется в течение 1 месяца.
Удостоверяется договор государственной регистрации путем надписи на договоре и закладной с указанием органа государственной регистрации, номера, даты. Заверяется подписью должностного лица и печатью.