2.4. Мировой опыт ипотечного кредитования
Сравнение различных подходов к организации системы ипотечных кредитов
показывает, что основное различие в развитых странах в организации
ипотечного рынка заключается в формировании различных механизмов
привлечения ресурсов для выдачи ипотечных ссуд. Различными специалистами
высказываются разнообразные мнения по поводу формирования системы жилищного
ипотечного кредитования в России. Однако говорят о необходимости при
построении национальной системы ипотечного жилищного кредитования
использовать так называемую немецкую модель, основанную на целевых
сбережениях (надо отметить, не менее развитую в США – судо-сберегательные
ассоциации). Источниками кредитных средств выступают в основном счета до
востребования и срочные вклады как физических, так и юридических лиц.
Средства граждан, накапливаемые на депозитных счетах в специализированных
сберегательных учреждениях в целях приобретения жилья в будущем,
направляются на финансирование выдачи ипотечных кредитов заемщикам, готовым
приобрести жилье в настоящий момент. Другие специалисты высказывают мнение
о необходимости создания полноценного вторичного рынка закладных, когда
привлечение ресурсов осуществляется на рыке капитала, которое обычно
осуществляется путем создания института вторичного рынка. Его целью
является приобретение выдаваемых банками ипотечных кредитов, либо
рефинансирование этих кредитов каким-либо иным способом.
Таким образом, вопрос заключается в том, какая из этих систем –
жилищные контрактные сбережения или институты вторичного рынка – больше
подходят для развития в России с учетом специфических условий, сложившихся
в настоящее время в нашей стране.[24]
- Ипотечное кредитование в рф
- 2.2. Риски ипотечного кредитования
- 1994 Году появился целый ряд таковых. Так, Сбербанк перешел к выдаче
- 2.3. Ипотечный рынок
- 2.4. Мировой опыт ипотечного кредитования
- 2.4.1. Американская модель ипотечного кредитования
- 200 Млн. Долларов в год. Однако до 85% этих договоров в реальности
- 2.4.2. Немецкая модель ипотечного кредитования
- 3.1. Порядок предоставления ипотечного кредита
- 3.2. Становление и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования
- 20% Стоимости недвижимости.
- 70% При кредитах до 2 лет, 60% – при кредитах на 3-5 лет и 50% – на 6-10
- 12%. Был даже период, когда Райффайзенбанк выдавал кредиты под 10% годовых,
- 3.3. Модели привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования
- 15% В рублях.
- 3.5. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
- 3.6. Рынок ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге.
- 3000 Граждан.