79. Сущность ипотечного кредита, ипотека и ипотечный кредит. Правовая основа ипотечного кредита в рф и роль в активизации реальных инвестиций. Проблемы развития ипотечного кредитования в России

Ипотечный кредит-ссужаемая стоимость на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченная залогом недвижимости.

Специфические черты:

1. Залогом недвижимости является инструмент привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития экономики.

2. Ипотечный кредит обеспечивает реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы не целесообразны

3. Ипотечный кредит содействует развитию рынка ценных бумаг на основе обращения специфических ипотечных ценных бумаг (ипотечных облигаций)

Ипотека-это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости. Может использоваться в обеспечении любого денежного обязательства, а не только кредита.

Залог-это объект, который является обеспечением какого-либо обязательства.

Ипотечный кредит-разновидность кредитных отношений, обусловленных их принципами и специфичностью залога.

Ипотечный кредит обеспечивает функционирование 2-х рынков: первичного и вторичного.

На первичном рынке взаимодействуют кредиторы и заемщики. На вторичном-кредиторы и инвесторы. Основная функция инвесторов-рефинансирование кредитов посредством купли-продажи ипотечных обязательств на вторичном рынке.

Роль ипотечного рынка:

1. Является кредитом, доступным клиентам с низкой кредитоспособностью и ограниченным обеспечение

2. Поддерживает экономическое развитие в соответствующих сегментах

3. Смягчает социальные проблемы (снижение уровня скрытой безработицы)

4. Обеспечивает жильем представителей среднего класса.

Особенности применения ипотечного кредита:

• Долгосрочный характер

• Целевой кредит, что повышает эффективность использования ресурсов

• Смягчает условия кредита по признаку платежеспособности клиента, т.к. кредитные риски покрываются залогом недвижимости

• Качество залога подтверждается оценкой независимого эксперта