Анализ состояния ипотечного кредита в России

курсовая работа

Введение

В настоящее время высокий интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого является формирование эффективно действующей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет личных средств, граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.

Покупка собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи : без удовлетворения которой, не имеет смысла говорить о социальных приоритетах и благополучие общества.

Исходя из вышесказанного, осуществление и исполнение конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как основная социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят всеобщий масштаб и темпы жилищного строительства, действительное благосостояние людей, их моральное, физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Перед тем как перейти на рыночные отношения главными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, что сказать о кооперативном и индивидуальном строительстве, то оно играло вспомогательную роль.

Когда бюджетное финансирование строительства уменьшилось, то основным источником средств, для приобретения жилья, становятся собственные средства населения, также кредиты банков, как это и происходит в большинстве экономически развитых стран всего мира.

При сильном недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье естественно повышается и появляется потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, которые минимально подвержены воздействию инфляции и максимально обеспеченны своевременным возвратом.

Именно эти условия соответствуют ипотечному кредиту, обеспеченным залогом товарно-материальных ценностей. Опыт множества зарубежных стран подтверждает то, что при правильной и своевременной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно изменяется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в высокой степени определяет функционирование рынка жилья. Однако, за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения возобновляется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, возникают новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Система ипотечного кредитования захватывает уникальное положение в национальной экономике. Ипотека позволяет привлечь существенную часть сбережений населения и средств вкладчиков и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего они связанны с жилищным строительством. Именно благодаря ипотеки можно привлечь значительные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной валюты.

Актуальность данной темы заключается в том, что: в связи с переходом к рыночным принципам как можно больше узнать решения вопросов обеспечения жильем, которая является одной из существенных проблем социально-экономического развития России.

Степень разработанности: данная тема, изучение ипотечного кредитования его проблем , перспектив развития очень актуальна. Ее изучали многие известные отечественные авторы в своих работах, такие как : В.М. Агапкин, Н.П. Воеводская, Ю.В. Головин. Так же зарубежные авторы ни чуть ни меньше были озадачены данной проблемой, над этим в своих работах упоминали Дж. Бойкина, Б. Брутгемана, Дж. Видемера, Д. Джаффе и другие.

Целью курсовой работы является анализ состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития в России. Кроме этого содействие государством развития ипотечного кредитования - одна из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

-изучение теоретических основ ипотечного кредитования;

-определение сущности, значения и классификация ипотечных кредитов, субъектов и объектов ипотечного кредитования,

-проведение анализа банковских операций,

-рассмотрение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России.

Объект исследования: система ипотечного кредитования, способствующая решению социальных задач по обеспечению жильем населения.

Предмет исследования: организационно-экономические отношения, появляющиеся в процессе ипотечного кредитования и механизмы их реализации.

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, три главы, заключения и списка используемых источников, включает в себя 41 страницы.

Делись добром ;)